Как предотвратить возможные обременения при покупке квартиры, оформленной на одного из супругов и подверженной риску претензий со стороны сына, выписанного из тюрьмы?

Судя по описанию, сын не является собственником квартиры и не имеет места жительства в этой квартире по документам, так как он прописан в этой квартире, но квартира принадлежит матери. Если матери будет предоставлен доступ к регистрации без согласия сына, то это может привести к незаконной регистрации. Однако факт регистрации сына в данной квартире не дает ему права на долю в этой квартире, если он не был зарегистрирован в ней при получении квартиры. Поэтому, если матери удастся выписать сына из тюрьмы по рукописной доверенности, это не приведет к автоматическому возникновению у него прав на квартиру. Для того, чтобы избежать рисков для покупателя, необходимо убедиться в правильности всех документов на квартиру, проверить наличие и согласие всех зарегистрированных лиц на продажу квартиры, а также включить в договор купли-продажи раздел о правах третьих лиц на эту квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (женой) и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя жены.
3. Рукописная доверенность, заверенная начальником тюрьмы, на основании которой сын будет выписываться из квартиры.
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между продавцом и сыном.

Если сын будет выпущен из тюрьмы и захочет претендовать на долю в этой квартире, то ему, скорее всего, потребуются дополнительные документы, подтверждающие его право на наследование этой доли, если таковые существуют. Однако, если продавец (жена) заключила договор купли-продажи в хорошей вере и не знала о претензиях сына, то покупатель не будет нести никакой ответственности за возможные претензии сына в будущем. Однако в любом случае рекомендуется проверить все документы и права на квартиру, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

254, 255, 256, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.