Как предотвратить аферы при покупке комнаты: советы юриста и проблемы с уведомлением о праве преимущественной покупки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2439750
Как правильно защитить свои права при неясности в заявлении, некорректном способе отправки и отсутствии правоустанавливающих документов в случае преимущественного права покупки комнаты? Как определить момент уведомления и отсчет 30-дневного срока, если нотариус нарушил статью 86 и рекомендации и использовал обычное письмо, а не заказное с уведомлением или технические электронные средства? Почему письмо было направлено только одному из совладельцев комнаты в коммунальной квартире? Какие меры можно предпринять, чтобы получить необходимые документы и информацию?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- В данной ситуации соседка-совладелица комнаты в коммунальной квартире направила вашему брату заявление с уведомлением о продаже своей доли в этой комнате, заверенное нотариусом, однако это заявление направлено не заказным письмом с уведомлением или техническими электронными средствами, что является нарушением правил, установленных в ст. 86 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации и в Методических рекомендациях ПРОТОКОЛ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ РФ от 25 июня 2008 г. N 09/08. В соответствии с законодательством, заявление об отчуждении доли в общей собственности комнаты должно быть направлено всем совладельцам комнаты заказным письмом с уведомлением или техническими электронными средствами. Поэтому невозможно установить юридическую дату уведомления и дату отсчета 30-ти дневного срока преимущественного права покупки.
- Нотариус должен был самостоятельно направить заявление о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением или техническими электронными средствами всем участникам совместной собственности, чтобы соблюсти требования законодательства. Если это не произошло, это может являться нарушением профессиональных стандартов нотариальной деятельности.
- Если заявление направлено только одному из совладельцев комнаты в коммунальной квартире, это может быть связано с тем, что соседка-совладелица считает свою долю в комнате признанной и оспариваемой, а доля другого совладельца может быть оспорена каким-либо образом. Однако, это не оправдывает отправку заявления без уведомления другого совладельца заказным письмом с уведомлением или техническими электронными средствами. Также следует отметить, что уведомление о продаже доли в общей собственности комнаты направляется с целью предоставления совладельцам при возможности совершения преимущественной покупки такой доли в соответствии с законодательством, что может являться нарушением прав других собственников. Вам следует незамедлительно обратиться к юристам или нотариусам для получения правовой консультации и защиты своих прав при продаже доли в общей собственности комнаты.
- Полученное уведомление о продаже комнаты было недостаточно оформлено, так как в заявлении не указаны правоустанавливающие документы на владение комнатой, а также необходимые сведения о сути заявления и о способах сообщения ответа заявительнице. Письмо также было отправлено обычным письмом, нарушая ст.86 "Основ законодательства о нотариате", что делает невозможным установить юридический момент уведомления и дату отсчета 30-ти дневного срока преимущественного права покупки.
- Нотариус мог и должен был отправить заявление заказным письмом с уведомлением или техническими электронными средствами в соответствии с требованиями закона. Поэтому, если вы считаете, что нотариус допустил нарушение, вы можете подать жалобу на него в соответствующий орган надзора за нотариатом.
- Это вопрос, на который сложно дать однозначный ответ без дополнительной информации. Однако, если вы являетесь совладельцем комнаты, то вам также должно быть отправлено уведомление о продаже комнаты. Если вы не получили такое уведомление, то это может быть нарушением прав собственности на комнату. Вы можете обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и помощью в восстановлении своих прав.
- Статья 86 "Основ законодательства о нотариате" закона Российской Федерации "О нотариате"
- Неуказано, почему нотариус не отправил заявление заказным письмом с уведомлением.
- Необходимо провести дополнительное исследование, чтобы определить, почему письмо было направлено только одному из двух совладельцев комнаты в коммунальной квартире.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующих направлениях:
- собрать документы, которые будут полезны;
- разобраться в какую инстанцию обращаться;
- разъяснить ход процедуры.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Похожие вопросы
Борис, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы