Как правильно заключить договор купли-продажи недвижимости и оформить его у нотариуса

Нотариус может передавать документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а именно: при заключении договора купли-продажи недвижимости, при совершении дарения недвижимости, при оформлении наследственных прав и ряда других случаев.

Действия нотариуса в данной ситуации должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. В частности, нотариус должен убедиться в том, что стороны правильно заполнили договор купли-продажи, и что все необходимые документы приложены к заявлению на государственную регистрацию. Нотариус также должен удостоверить подписи сторон на договоре и на заявлении, а также уведомить стороны о результатах государственной регистрации.

Для решения вопроса, который описывается в сценарии, Васильева Л.А. и Петрова К.И. должны предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового домика и земельного участка, заключенный между ними в простой письменной форме.

2. Свидетельство о праве собственности на садовый домик и земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право Васильевой Л.А. и Петровой К.И. на совершение сделки купли-продажи недвижимости, в том числе паспорта и свидетельства о регистрации.

Нотариус вправе передавать документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если:

1. Сделка по переходу прав на недвижимое имущество или сделка с ним является предметом нотариального удостоверения.

2. Стороны, участвующие в сделке, являются дееспособными и обладают необходимой компетенцией в совершении данной сделки.

3. Документы, подлежащие передаче на государственную регистрацию, соответствуют установленным правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Действия нотариуса в данной ситуации заключаются в следующем:

1. Проверка документов, представленных сторонами, на их соответствие установленным правилам.

2. Оформление нотариального заявления на передачу документов на государственную регистрацию.

3. Передача документов на государственную регистрацию в федеральный орган регистрации.

4. Выдача сторонам свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Статьи 131-135 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нотариус может передать документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если он убедится в соответствии документов требованиям закона и достоверности представленной информации.

Действия нотариуса в данной ситуации: нотариус проверяет правильность и законность договора купли-продажи, подготавливает необходимые документы для государственной регистрации перехода прав и передает их на регистрацию в соответствующий государственный орган.