Выделение долей в квартире: размер материнского капитала, площадь, законодательство и жилищные нормы

Добрый день!

Размер долей при выделении жилых помещений урегулирован ГК РФ: каждый собственник имеет право на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную величине своей доли в праве общей собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Размер доли определяется на основе соглашения между собственниками, в отсутствие такого соглашения - пропорционально площади каждой квартиры в доме, т.е. на общую площадь всех квартир в доме.

В данном случае вы имеете обязательство выделить доли жене и детям после введения дома в эксплуатацию. Так как размер долей не был определен заранее, то следует согласовать этот вопрос с женой и детьми, определив размер долей с учетом жилищных норм для данного региона. При этом жилые помещения, выделяемые вам и членам вашей семьи, должны соответствовать жилищным нормам.

Пенсионный фонд не применяет прямого контроля к размеру долей при выделении жилых помещений. Однако, если размер долей вызовет сомнения в законности сделки, в будущем возможно обращение за юридической помощью для изменения условий сделки или защиты своих прав в судебном порядке.

С уважением, [Ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где должен быть указан размер доли, выделенной на материнский капитал.

2. Удостоверение личности и свидетельства о рождении жены и детей, чтобы подтвердить их право на получение доли.

3. Нормативные акты, которые устанавливают жилищные нормы для данного региона.

Ответ на вопрос о том, сколько метров должно быть выделено жене и детям, зависит от установленных жилищных норм для данного региона, размера материнского капитала и доли, выделенной на материнский капитал в договоре купли-продажи квартиры. Необходимо обращаться к юристу со своими документами, чтобы установить размер долей согласно законодательству и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи применимые к данному вопросу:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Разделение общей собственности.

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости.

3. Статья 38 Федерального закона от 29.06.2004 № 117-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - Определение долей участников в праве собственности на общее имущество.

4. Статья 39 Федерального закона от 29.06.2004 № 117-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - Установление размера долей участников в праве собственности на общее имущество.

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 352 "Об утверждении размеров жилых помещений".

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указывается стоимость квартиры и сумма внесенного материнского капитала.

2. Свидетельство о рождении жены и детей, которые имеют право на выделение долей в квартире.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации, который устанавливает правила в отношении выделения долей в квартире.

4. Жилищные нормы для данного региона, которые также могут устанавливать правила в отношении выделения долей.

Действительно, размер долей в квартире не определен законодательно и обычно устанавливается по договоренности сторон. Однако, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо учитывать жилищные нормы и предельную площадь квартиры. В данном случае, если предельная площадь 31 кв. метр, а жилищные нормы около 18 кв. метров на человека, то суммарная площадь долей жены и детей не должна превышать 23.5 кв. метров (54/3 человека). Таким образом, логично выделить жене и детям не более 23.5 кв. метров, а оставшиеся 7.5 кв. метров останутся за Вами.