Как правильно выделить доли детям и себе, если супруга является единственным собственником квартиры и материнский капитал не используется.

Согласно законодательству Российской Федерации, для выделения долей в квартире, необходимо составить договор о долевом участии в праве собственности на квартиру. Такой договор должен быть нотариально заверен. Далее, доли по этому договору регистрируются в уполномоченном государственном органе, в данном случае - в Росреестре.

В целом, супруга может передать доли в квартире своим детям и супругу бесплатно или за определенную плату. Важным моментом является наличие у супруги свободного распоряжения квартирой. Если квартира была приобретена до заключения брака или приобретена в наследство от родителей, то она может свободно распоряжаться ей без согласия супруга. Если же квартира была приобретена в период брака, то выделение долей в ней требует согласия обоих супругов исходя из положений Семейного кодекса РФ.

Для решения указанного вопроса необходимо провести оформление документов, подтверждающих сделку по выделу долей в квартире:

1. Оценка квартиры, подтверждающая ее стоимость на момент оформления документов.

2. Соглашение о выделе долей в квартире, которое должно содержать следующую информацию:

• ФИО всех участников сделки;
• доли в квартире, которые будут выделены каждому участнику сделки;
• сроки выполнения работ по разделу жилого помещения;
• подписи всех участников сделки и согласие на ее условия.

1. Изменение документов на правообладание квартире (свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие личность всех участников сделки.

3. Налоговая декларация, подтверждающая необходимость уплаты налога на имущество в связи с изменением документов на правообладание квартирой.

Прежде чем принимать решение, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения конкретных рекомендаций, учитывая все возможные риски и последствия такой сделки.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в праве на жилое помещение". Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". Статья 34 Закона РФ "О материнском капитале".