Как правильно выделить части дома в долевой собственности и составить договор дарения

В соответствии с законодательством Российской Федерации даритель должен быть дееспособен и иметь право распоряжения своим имуществом. Если у Вас есть полномочия от своих несовершеннолетних детей, например, вы являетесь их опекуном или доверенным лицом, то Вы можете выступать от их имени и заключать договор дарения на их доли в доме. Если же таких полномочий у Вас нет, необходимо либо оформить такие полномочия, либо дождаться, когда Ваши дети достигнут совершеннолетия и сами смогут заключить договор дарения.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на ваш дом, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и договор долевого участия в строительстве.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами, вашим мужем и вашими детьми, а именно свидетельства о рождении.

3. Документы, подтверждающие ваше право выступать в качестве представителя своих несовершеннолетних детей, а именно свидетельство о рождении детей и документы, удостоверяющие ваше законное представительство (например, свидетельство о назначении доверенности).

4. Составление договора дарения, в котором должны быть указаны все условия передачи долей в собственность детей, а также права и обязанности сторон.

Отвечая на ваш вопрос, я хотел бы отметить, что вы можете выступать в качестве дарителя и представителя своих несовершеннолетних детей, если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на представительство. Однако, рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности данного действия и следовать всем необходимым требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". Статья 183 Гражданского кодекса РФ "О представительстве". Также следует учитывать статью 182 Гражданского кодекса РФ, в которой регулируются права и обязанности представителя при заключении сделок.