Как правильно уплатить налог на продажу квартиры: советы по декларированию и выбору вычета

Согласно статей 214 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи квартир в Российской Федерации входит в налогооблагаемую базу налога на доходы физических лиц. Ответственность за уплату налога лежит на продавце квартиры. Срок подачи декларации о доходах - до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Получатель дохода может воспользоваться вычетом налога на доходы физических лиц на общих основаниях, либо на основе применения специальных вычетов (например, об освобождении от налога на доходы физических лиц при продаже жилья в качестве льготы приобретателя). Выбор способа получения вычета зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договоры купли-продажи двух квартир, где указана дата продажи;
2. Договор дарения двух квартир, если таковые имеются;
3. Свидетельства о праве собственности на эти две квартиры;
4. Полученные выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности на квартиры;
5. Свидетельства о постановке на налоговый учет иНДФЛ за этот год.

Согласно законодательству Российской Федерации, физические лица обязаны подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым, то есть, в Вашем случае, до 30 апреля 2017 года.

При продаже недвижимости, налог взимается с дохода, полученного от продажи, который является разницей между ценой продажи и суммой фактических расходов на приобретение и улучшение имущества. Если продажная цена превышает сумму фактических расходов, то эта разница является налогооблагаемым доходом, который должен быть учтен в декларации.

Вычеты на имущественный налог и на доходы в одной декларации не могут быть одновременно учтены. Однако, Вам может быть выгоднее воспользоваться вычетом на доходы от продажи квартир, так как этот вид вычета позволяет уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи квартиры.

Статья 217 НК РФ - порядок подачи декларации о доходах физических лиц

Статья 218 НК РФ - сроки подачи декларации о доходах физических лиц

Статья 219 НК РФ - порядок уплаты налогов при получении доходов физическими лицами

Статья 220 НК РФ - порядок применения налоговых вычетов при получении доходов физическими лицами.