Сдача квартиры в аренду, полученной по военной ипотеке без расчетов + рекомендации по декларированию

Здравствуйте,

Получение квартиры по военной ипотеке не лишает вас права на аренду этой квартиры. Однако, необходимо убедиться, что ипотечный договор не содержит запрета на сдачу квартиры в аренду.

Относительно вопроса о необходимости указывать квартиру в декларации, хочу сообщить, что согласно действующему законодательству, указание имущества в декларации обязательно только в том случае, если его стоимость превышает 3 миллиона рублей. Если стоимость квартиры, полученной вами по военной ипотеке, не достигает этой суммы, указывать ее в декларации не требуется.

С уважением, [ваше имя].

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечном кредитовании", военная ипотека предоставляется военнослужащим, имеющим не менее года стажа в Вооруженных Силах Российской Федерации. Сдача квартиры в аренду возможна только при согласии банка, выдавшего ипотечный кредит. Кроме того, необходимо учесть, что вы являетесь заемщиком и должны добросовестно исполнять обязательства по ипотечному кредиту, в том числе выплачивать проценты и осуществлять погашение задолженности. Что касается декларирования, то при сдаче квартиры в аренду доход от аренды должен быть указан в налоговой декларации.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор военной ипотеки, при котором была приобретена квартира, а также законодательные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости и налогообложения.

Обычно в договоре военной ипотеки присутствует условие о невозможности сдачи квартиры в аренду до полной выплаты ипотечной задолженности. Тем не менее, необходимо изучить конкретный договор данного случая на предмет наличия подобного ограничения.

Кроме того, в соответствии с Положением о порядке формирования и использования жилищного фонда военнослужащих и предоставления им жилых помещений, утвержденным Приказом Минобороны РФ от 26.01.2017 № 31, военнослужащие, получившие квартиры по военной ипотеке, могут ее сдавать в аренду только после полной выплаты всех денежных обязательств перед государственными или муниципальными организациями, наделенными правом на предоставление жилья военнослужащим.

Согласно законодательству РФ, при сдаче квартиры в аренду необходимо разрешение наделенного правом на предоставление жилья органа или договор с собственником квартиры о возможности сдачи ее в аренду.

Что касается вопроса о налогообложении, то в случае получения дохода от аренды квартиры необходимо указывать его в декларации по налогу на доходы физических лиц. При этом предусмотрены налоговые льготы для владельцев единственного жилого помещения, проживающих в нем, но не для сдающих его в аренду.

Для решения вопроса о возможности сдачи квартиры, полученной по военной ипотеке, в аренду, необходимо ознакомиться с условиями вашего договора ипотеки. В некоторых случаях ипотечная квартира не может быть сдана в аренду до полного погашения задолженности.

Также необходимо провести анализ законодательства, регулирующего аренду жилых помещений в Российской Федерации, чтобы определить ограничения или требования, связанные с арендой жилья, полученного по военной ипотеке.

Относительно вопроса о декларировании квартиры, полученной по военной ипотеке, следует отметить, что ее наличие необходимо указывать в налоговой декларации, если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Договор военной ипотеки, заключенный между заемщиком и банком. В нем указаны условия, по которым заемщик может использовать приобретенную квартиру.
2. Законодательство Российской Федерации в области жилищных отношений, в частности закон о недвижимости и жилищных отношениях, гражданский кодекс.
3. Документы, подтверждающие право собственности заемщика на квартиру, например, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество или договор купли-продажи.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, включая имущество, приобретенное в рамках военной ипотеки. Поэтому заемщик вправе сдавать такую квартиру в аренду. Однако перед этим стоит обязательно проверить условия договора военной ипотеки и убедиться, что сдача в аренду не противоречит этим условиям.

Кроме того, сдача квартиры в аренду может повлиять на сумму выплат по ипотеке. Возможно, банк может потребовать пересмотра размера выплат, если заемщик будет получать доход от сдачи квартиры в аренду. Обращаться в банк для уточнения подобных вопросов, а также уточнять возможность использовать полученные деньги для погашения задолженности.

Относительно включения квартиры в декларацию об имуществе, следует уточнить, что согласно требованиям налогового законодательства Российской Федерации, все земельные участки, квартиры, дома, строения и другое имущество, находящиеся в собственности гражданина, подлежат декларированию. Поэтому рекомендуется включать квартиру, полученную по военной ипотеке, в декларацию.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, зависят от ситуации с конкретным объектом в Уссурийске, где действительно получена военная ипотека, и от связанной с этим документации. Некоторые возможные статьи закона, которые могут быть релевантными, включают:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
• Федеральный закон от 26 июня 1998 г. № 86-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Налоговый кодекс Российской Федерации.

Что касается указания квартиры в декларации, то в этом случае релевантными могут быть следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации"
• Налоговый кодекс Российской Федерации.

Однако в целом здесь важно понимать, что решение любого вопроса должно быть основано на конкретных обстоятельствах и требует юридической консультации и анализа связанной ситуации.

Статья 8 Федерального закона от 01.12.2014 N 357-ФЗ "О военной ипотеке" - права заемщика при использовании ипотечного кредитования. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды. Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "О военной ипотеке в Российской Федерации" от 22.07.2008 N 164-ФЗ; - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), глава 34 "Аренда (наём) жилых помещений и нежилых помещений"; - Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ; - Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), глава 23 "Налог на доходы физических лиц".

Относительно указания квартиры в декларации, ответ зависит от статуса данной квартиры и дохода от её сдачи в аренду. Если это является вашей основной квартирой и её доход не превышает установленный порог, то указание квартиры в декларации не требуется. Если же это не ваша основная квартира или доход от её сдачи превышает установленный порог, то необходимо указывать данный доход в декларации. Однако, необходимо уточнить это с налоговым консультантом в индивидуальном порядке.