Как правильно сменить УК: организация собрания, составление протокола и реестра, передача документов и выбор новой УК

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, если уставом Организации установлен порядок выбора управляющей организации без проведения конкурса, то участники общего имущества многоквартирных домов имеют право выбирать управляющую организацию сами. При этом не требуется проведение конкурса. Однако если уставом Организации установлен иной порядок выбора управляющей организации (например, проведение конкурса), то старая управляющая организация может требовать проведения конкурса. Рекомендуется ознакомиться с уставом организации для уточнения порядка выбора управляющей организации.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в области управления многоквартирными домами и жилищным фондом, а также с действующим договором, заключенным УК с застройщиком.

Если в действующем договоре не предусмотрен выбор УК в случае отказа от услуг текущего управляющего, то для смены УК потребуется проведение конкурса на выбор управляющей организации. Однако, если текущий договор предусматривает прямое право собственников на самостоятельный выбор управляющей организации, то проведение конкурса не требуется.

Для реализации права на выбор УК необходимо провести собрание собственников и принять решение об изменении управляющей организации. Важно, чтобы на собрании присутствовали не менее 2/3 всех собственников, и решение было принято большинством голосов от числа присутствующих.

Для оформления процесса смены УК требуется составление протокола о собрании (в том числе о принятом решении), реестра собственников, а также подготовка документов для передачи управления новой управляющей организации.

Если старая управляющая организация не согласна на смену, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Однако, в случае проведения процедур по выбору новой управляющей организации в соответствии с законодательством, такое решение суда вряд ли будет принято в пользу старой УК.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом может осуществляться товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом или управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с органом, уполномоченным на заключение такого договора."

Статья 156 Жилищного кодекса РФ: "Решения товарищества собственников жилья принимаются на общих собраниях членов товарищества собственников жилья."

Статья 50 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": "Конкурс является обязательным видом отбора проектной документации при определении объектов культурного наследия, включаемых в Государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации."

Однако, наличие конкурса не требуется для выбора новой управляющей организации в многоквартирном доме, если это не противоречит законодательству о защите прав потребителей.