Как правильно составить договор дарения квартиры от бабушки внуку с учётом правил ГК РФ?

Для соблюдения формы договора дарения и для исключения возможности восприятия пункта договора дарения оставления дарителем в качестве жильца отношений как встречного обязательства, следует отразить в договоре существующий факт проживания и прописки бабушки в подаренной квартире, а также факт ее намерения оставаться в квартире в качестве жильца после передачи права собственности на нее. Так как пункт договора дарения с указанием оставления дарителем в качестве жильца никак не затрагивает права и интересы получателя подарка, то это не является встречным обязательством, а свидетельствует о реальном факте нахождения бабушки в квартире. В пункте договора может быть указано, что даритель останется проживать и прописанным в квартире, либо что даритель имеет право проживать и прописываться в квартире до конца своих жизненных дней. Это поможет избежать проблем при регистрации договора дарения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)

2. Договор дарения на квартиру.

Относительно вопроса, нужно ли в договоре дарения отражать право бабушки оставаться прописанной и проживать в квартире после передачи ее в собственность внуку, ответить следующее:

1. Данный момент лучше отразить в договоре дарения. В противном случае это может возникнуть недопонимание при переходе прав собственности и вопросов по оплате коммунальных услуг.

2. Не считается, что отражение в договоре дарения права бабушки на оставление прописанной и проживание в квартире будет встречным обязательством, поскольку это не является коммерческой сделкой.

3. Для правильной формулировки пункта договора дарения, необходимо указать, что даритель сохраняет право прописки и проживания в квартире после передачи ее в собственность внуку. Также необходимо указать, что внук обязуется не препятствовать бабушке в ее праве на прописку и проживание в квартире.

4. В любом случае, не рекомендуется не отражать этот момент в договоре дарения и не выписывать бабушку из квартиры, поскольку это может привести к проблемам в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие право собственности бабушки на квартиру, а также документ о подарении квартиры внуку.

Отражение факта того, что бабушка останется проживать и быть прописанной в квартире, является необходимым. При этом, такое требование не является встречным обязательством, поскольку не обладает равной ценностью с передачей имущества.

В договоре дарения можно сформулировать следующее условие: "Даритель остается проживать и прописанным в данной квартире на правах найма, до своей смерти или до оформления даруемого имущества в собственность третьих лиц".

Непредставление данного условия в договоре дарения может повлечь к правовым последствиям, связанным с недействительностью договора дарения в целом.

Следует отметить, что решение оставить бабушку прописанной в квартире может вызвать затруднения при попытке продать или переоформить право собственности на квартиру в будущем.

Статьи, применимые для решения вопроса, - статья 572 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статьи 572-574 ГК РФ, которые регулируют особенности дарения жилых помещений с сохранением права пожизненного проживания в них дарителя.

В договоре дарения следует отразить, что бабушка остается проживать и прописанной в квартире, которую она подарила своему внуку. Это не будет восприниматься регистрирующим органом как встречное обязательство, если оно не содержит условий, отличных от права пожизненного проживания.

Формулировка этого пункта может быть следующей: "Даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире, сохраняя при этом право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая сдачу в аренду или продажу".

В случае, если этот момент не будет отражен в договоре дарения, бабушка не будет иметь официального права на проживание в квартире и ее права могут быть оспорены в будущем.

Статья 572 п. 1 ГК РФ.