Правильный способ подарить квартиры внуку: с учетом прав отца-инвалида. Договор ренты или дарение? Подробный юридический анализ

Для правильного подарения квартир внуку, бабушка должна оформить дарственную запись на вторую квартиру, а на первую квартиру оформить договор дарения на долю внуку, который в настоящий момент уже является совладельцем квартиры.

Относительно вопроса об оспаривании дарения, отец внука может предъявить иск в суд на признание договора дарения недействительным согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ. При этом отец должен доказать, что дарение было совершено с нарушением закона либо действительной воли бабушки. Однако, поскольку бабушка имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно, отец внука не сможет оспорить договор дарения, если он совершен в соответствии с законом.

Относительно договора ренты, необходимо учитывать, что такой договор также может быть оспорен в случае, если он был заключен с нарушением закона или действительной воли сторон. Поэтому наилучшим вариантом в данной ситуации будет оформление дарственной записи на вторую квартиру и договора дарения на долю в первой квартире, если это соответствует желанию бабушки и не нарушает права других собственников на квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на первую квартиру, в которой внук имеет 1/2 доли собственности. Это необходимо для определения прав внука на данную квартиру и условий передачи его доли прав.

2. Свидетельство о собственности на вторую квартиру, которая принадлежит бабушке. Эта информация понадобится для определения условий ее передачи внуку.

3. Свидетельства о рождении бабушки и ее сына (отца внука) для подтверждения правоотношений между ними.

4. Справка об инвалидности отца внука 3-й группы для определения, имеет ли он какие-либо преференции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Другие документы, подтверждающие право бабушки на передачу квартир (например, завещание).

Относительно вопроса о возможности отца внука оспорить дарение как до смерти, так и после смерти бабушки, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации отец внука не имеет права на долю или часть квартиры, если она была подарена внуку. Таким образом, отец внука не имеет законных оснований для оспаривания дарения.

Однако, если бабушка подарит квартиры внуку не пожизненно, а на неопределенный срок или с условием пожизненного содержания, то такое дарение будет подлежать обязательному, предварительному нотариальному заверению. Если бабушка не пройдет необходимые действия для правомерного оформления дарения, то отец внука сможет оспорить его.

Договор ренты является одним из возможных вариантов передачи прав на квартиру, однако следует отметить, что он не является однозначно лучшим вариантом. В случае договора ренты бабушка сохраняет право пожизненного использования квартиры, но ее дальнейшие наследники не смогут наследовать ее права на квартиру.

Статьи 302, 303, 309, 332, 333, 334, 1202, 167, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.