Как правильно расторгнуть договор аренды: условия и права арендатора

Согласно условиям договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор не ранее, чем через 1 год со дня подписания акта в одностороннем внесудебном порядке, при условии уведомления Арендодателя об одностороннем расторжении не менее чем за 60 календарных дней до даты освобождения арендуемого помещения.

В данном случае, поскольку 1 год истек 01.08.18, Арендатор мог бы воспользоваться правом на одностороннее расторжение договора и освободить помещение через 60 календарных дней после уведомления Арендодателя, то есть с 24.07.18.

Однако, если Арендодатель не согласен на расторжение договора, в соответствии с вступившим в силу 1 июня 2015 года Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" Арендатор может быть обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере вынужденных затрат на предоставление помещения в аренду, если расторжение договора будет признано судом незаконным.

Таким образом, если Арендодатель не согласен на расторжение договора и настаивает на выполнении условий договора, Арендатор может попытаться убедить Арендодателя снять ограничения на передачу помещения ранее указанного срока, либо обратиться в суд для разрешения спора. При этом стоит учитывать возможность выплаты неустойки в случае, если расторжение договора будут признано незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды, заключенный между Арендатором и Арендодателем на 5 лет, зарегистрированный у компетентного органа; - Акт, подписанный Арендатором и Арендодателем, подтверждающий право Арендатора рассторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке; - Документ, подтверждающий наступление срока, до которого Арендатор имеет право одностороннего расторжения договора аренды, т.е. документ, в котором указывается, что "Арендатор вправе не ранее чем через 1 год со дня подписания акта в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор уведомив арендодателя об одностороннем расторжении не менее чем за 60 календарных дней до даты освобождения арендуемого помещения".

Следовательно, если все вышеперечисленные условия имеются и указанная процедура расторжения договора аренды была соблюдена, то Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение при условии предупреждения Арендодателя о расторжении не менее чем за 60 календарных дней до даты освобождения арендуемого помещения.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возможность одностороннего изменения условий договора" и статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок расторжения договора аренды".