Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры в условиях самоизоляции: срочный выезд, залог и налоги

Судя по описанию ситуации, в данном случае может применяться понятие изменения обстоятельств, которые не зависят от воли сторон и которые наступили после заключения договора, что сделало исполнение договора невозможным. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, если одна из сторон не может исполнить обязательство, предусмотренное договором, вследствие обстоятельств, за которые она не отвечает, другая сторона вправе требовать расторжения договора.

Относительно возврата залога, следует обратиться к условиям договора, так как вопрос о возврате залога может быть регулирован именно договором. Если в договоре не указано, что возвращение залога зависит от выполнения сроков договора, то при досрочном расторжении договора залог должен быть возвращен.

Договор может быть прекращен досрочно на основании соглашения сторон, а также в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, если хозяин квартиры не согласен досрочно расторгнуть договор и возвратить залог, то можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате залога.

Отправка ключей и акта возврата почтой возможна, но следует обеспечить надлежащую доставку и соблюдение всех требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с приложениями и дополнениями.
2. Уведомление хозяина квартиры о досрочном выезде.
3. Квитанции об оплате арендных платежей.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения обстоятельств, исключающих возможность исполнения обязательств по договору, либо при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от исполнения обязательств, а каждая из сторон имеет право потребовать изменения условий, предусмотренных договором.

Таким образом, в данном случае, если вы уведомили хозяина квартиры о досрочном выезде и предоставили доказательства изменения обстоятельств, исключающих возможность исполнения обязательств по договору, то вы не должны оплачивать пропущенные дни аренды за время вашего отсутствия в квартире.

По поводу залога, если в договоре аренды квартиры не предусмотрено условие о задержке возврата залога за неоплату пропущенных дней аренды, то хозяин квартиры не вправе удерживать залоговую сумму, поскольку у него нет оснований для требования оплаты.

Следует отметить, что в случае невозврата залога вы можете обратиться в суд или к защите прав потребителей.

Что касается расторжения договора, то он может быть расторгнут по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон в соответствии со статьёй 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для оформления расторжения договора можно воспользоваться образцами документов, которые можно найти в интернете. Однако, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для составления документов, чтобы избежать возможных ошибок.

Отправка ключей и акта почтой возможна, но в таком случае необходимо дополнительно передать уведомление о расторжении договора и о режиме самоизоляции, чтобы хозяин квартиры не стал рассматривать отправку ключей и акта за нарушение условий договора.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») - об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Статья 614 ГК РФ - о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Статья 620 ГК РФ - об уведомлении арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Статья 641 ГК РФ - об удержании залога арендодателем в случае неисполнения арендатором своих обязательств. Статья 654 ГК РФ - об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Оформление расторжения договора аренды и способ возврата ключей и акта об осмотре вынужденно покинутой квартиры устанавливаются договором или соглашением сторон. Если договором не предусмотрено иное, ключи и акт можно отправить почтой с уведомлением о вручении.