Как правильно распределить совместное имущество: доли в квартирах и налоги при продаже

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, которое было приобретено с использованием материнского капитала, налог не уплачивается, под условием, что продажа осуществляется не ранее чем через трех лет с момента получения субсидии. Также необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц возникает только в том случае, если продажа недвижимости осуществляется дороже, чем ее первоначальная стоимость. Если же стоимость новой квартиры не превышает стоимость продаваемой, то налог не уплачивается. Однако, при продаже совместного имущества в браке, необходимо учитывать доли каждого супруга в имуществе и согласовать их на продажу.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который заключался в 2018 году, и документы, подтверждающие факт использования материнского капитала при покупке этой квартиры.
2. Документы, подтверждающие, что детям были выделены доли в приобретенной квартире.
3. Документы, подтверждающие доли Вас и Вашего супруга в родительских квартирах 22 кв.м. и 16 кв.м.
4. Документы, подтверждающие, что вы продаете совместно нажитое имущество в браке - квартиру 71 кв.м.
5. Документы, подтверждающие, что вы собираетесь приобрести новую квартиру 73 кв.м.

Относительно уплаты налога от продажи квартиры следует отметить, что налогообложение такой операции зависит от планируемого использования полученных денежных средств. Если продажа квартиры не является первой продажей имущества, которое было приобретено с использованием материнского капитала и дополнительно приобретенное имущество на период использования материнского капитала не было получено в собственность до истечения трехлетнего срока со дня выдачи материнского капитала, то доход от продажи квартиры подлежит налогообложению. При этом налоговая база определяется как разница между суммой полученной от продажи квартиры и затратами на ее приобретение (расходами на ремонт и улучшение, если они были). Для получения более точной информации и решения данного вопроса следует обратиться к налоговому консультанту или юристу, который специализируется в данной сфере.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - устанавливает порядок налогообложения доходов физических лиц при продаже ими имущества.

Статья 256 Налогового кодекса Российской Федерации - содержит определения доходов от продажи имущества.

Статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует доли в праве собственности на имущество, приобретенное в браке.