Доли в квартирах: как правильно распределить при продаже и ипотеке

Для определения долей, которые необходимо выделить несовершеннолетнему ребенку в продаваемой и ипотечной квартире, нужно учитывать следующее: 1. Доля несовершеннолетнего ребенка в первой квартире составляет 1/3. 2. Для определения доли несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире необходимо учитывать положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, если в сумме общая доля ребенка в обоих квартирах составляет менее половины, то ребенку необходимо выделить долю в той квартире, где общая доля ребенка больше всего. 3. Если одна квартира продается, то необходимо выделить долю несовершеннолетнего ребенка в этой квартире. Долю второго ребенка выделять не требуется. Таким образом, на основании указанных данных, необходимо выделить долю 1/3 несовершеннолетнему ребенку в продаваемой квартире. В ипотечной квартире необходимо выделить долю 1/4 поскольку общая доля ребенка в обеих квартирах составляет 4/6, т.е. 2/3.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемую квартиру.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, у которого есть доля в квартире.

3. Документы, подтверждающие право собственности на ипотечную квартиру, где супруги являются соучастниками.

4. Информация о площади продаваемой квартиры и ипотечной квартиры.

Для выделения доли несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие на сделку от его законного представителя - лица, которое обладает родительскими правами. При отсутствии такового, необходимо обратиться в опекунский совет.

По вопросу выделения доли в ипотечной квартире, необходимо определить размер доли, которая принадлежит ребенку в силу наличия супругов-родителей. Если оба супруга являются родителями одного ребенка, то доля каждого родителя составляет 1/4. Если же оба ребенка имеют право на долю, то размер их долей будет определяться количеством детей.

Для правильного расчета размера доли в ипотечной квартире необходимо обратиться к юристу, который проведет подробный анализ документов и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ (относительно долевой собственности)

2) Статья 33 Семейного кодекса РФ (об опеке и попечительстве)

3) Статья 333 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности несовершеннолетних лиц)

4) Статья 35 Семейного кодекса РФ (о правах несовершеннолетних детей)

Ответ на вопрос о доле в ипотечной квартире зависит от решения суда или договоренностей между сторонами. В суде необходимо будет доказать, что удовлетворение интересов несовершеннолетних детей возможно только с выделением им долей в ипотечной квартире. Если суд удовлетворит требования о выделении долей, то их размер будет определен исходя из площади и доли в продаваемой квартире. Поэтому, точный ответ на вопрос о доле в ипотечной квартире пока невозможен. С учетом площади продаваемой квартиры и количества детей, необходимо произвести расчет возможных долей и обратиться за юридической консультацией.