Как правильно провести сделку по выкупу доли в наследственной квартире: документы, действия и мошенничество

Для продажи вам второй доли квартиры вам необходимо получить согласие на ее продажу от всех лиц, являющихся собственниками данной доли, то есть от лица, которое получило вторую долю и от всех наследников умершей бабушки. Для этого необходимо составить договор купли-продажи и подписать его всеми собственниками второй доли, а также нотариально удостоверить подписи.

Вам также необходимо проверить юридическую чистоту продаваемой доли, то есть отсутствие любых запретов на ее продажу (например, ограничение прав собственности или залог). Для этого необходимо запросить справку об отсутствии таких запретов в органе Росреестра.

Что касается сохранения ваших интересов и избежания махинаций со стороны продавца, вам необходимо заключить договор купли-продажи только после получения всех необходимых документов и окончательной проверки кадастровой и юридической чистоты объекта недвижимости. Если у вас имеются подозрения по поводу недобросовестности продавца или прочих рисков, связанных с данным сделкой, лучше обратиться к юристу, который поможет защитить ваши интересы.

Что касается возврата денег за коммунальные услуги, то вам следует обратиться в суд с иском о взыскании с продавца второй доли суммы, уплаченной вами за коммунальные услуги за период использования квартиры, то есть с начала ее подселения в нее. При этом имейте в виду, что вы должны представить доказательства того, что именно вы производили платежи за коммунальные услуги.

Что касается задолженности по кредиту умершего наследодателя в банке, обычно, если наследником имущества становится более одного физического лица, банк может попросить каждого наследника произвести выплату равной доли должной суммы. Однако правила могут отличаться в зависимости от банка и условий договора. В любом случае, выплата должна производиться исключительно на основании решения суда. Если вы не являетесь наследником долга умершего наследодателя, то банк не может требовать выплату задолженности с вас.

Для совершения сделки купли-продажи второй доли квартиры необходимо, чтобы все наследники, в том числе та, у которой находится вторая доля квартиры, дали свое согласие на ее продажу. Вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе Росреестра. Для этого необходимо предоставить документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве на наследство, оценочный отчет о стоимости квартиры и согласие на продажу второй доли от всех наследников, в том числе от той, у кого находится вторая доля квартиры.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то вы можете попросить возврат части денег за услуги, которые вы оплатили. Для этого необходимо обратиться в органы управления жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о возврате переплаты.

По поводу задолженности перед банком, если вы не являетесь наследником, ответственность за выплату задолженности лежит на наследниках. Если банк обращается к вам как к заемщику, не имеющему отношения к наследнику, вы можете обратиться в банк с заявлением о прекращении деятельности банковского счета умершего человека и прекращении счета как коммерческого.

1. Статья 132 Гражданского кодекса РФ - о наследовании имущества.
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о сделках с недвижимым имуществом.
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи.

Для продажи второй доли квартиры вам придется заключить договор купли-продажи с собственником второй доли квартиры. При этом собственник должен предоставить вам следующие документы: - Свидетельство на наследство по участникам наследования; - Свидетельство о смерти бабушки жены; - Решение суда о распределении наследства и разделе имущества; - Справка о том, что собственник второй доли квартиры не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то если вы оплачивали коммунальные услуги в период, когда вы непрерывно проживали в квартире, то вам возможно будет вернуть часть денег. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением о взыскании части оплаты коммунальных услуг с собственника второй доли квартиры. Однако такой процесс может занять много времени и потребует доказательств, что вы действительно проживали в квартире в определенный период.

По вопросу о задолженности банка, если наследником была признана женщина, которая получила вторую долю от квартиры, то по закону она не несет ответственности за долги умершего родственника. Однако, если банк будет требовать возврата задолженности у вас, то вам нужно будет доказать, что вы не имеете отношения к этим долгам. В таком случае можно будет обратиться в суд.