Оформление дарственной доли в квартире с несовершеннолетними и умершим отцом: как провести сделку между братьями?

1. Требования нотариуса о предоставлении справки из органов опеки на несовершеннолетнего являются законными, так как при совершении сделок с недвижимостью требуется учитывать интересы всех заинтересованных сторон и соблюдать права несовершеннолетних. Требование о проверке прописки также может быть проведено в соответствии с законом о гражданском состоянии.

2. Для проведения сделки дарения от брата 2 к брату 3 необходимо соблюдать все процедуры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в том числе оформить документ об отказе от права первого отказа и оплатить все возможные налоги и сборы. При наличии несовершеннолетнего в правах собственности на квартиру необходимо учесть его интересы и соблюдать требования законодательства об опеке и попечительстве.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.); 2. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками квартиры; 3. Справка из органов опеки о том, что не лишены ли родители (Брат 1) родительских прав на сына 1, если это требование было выдвинуто нотариусом.

Отвечая на вопросы: 1. В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 февраля 1992 года № 2395-1 «О нотариате» нотариус обязан проверять документы, представленные для нотариального оформления сделки, на соответствие требованиям законодательства. Если нотариус выдвинул требование о проверке прописки на несовершеннолетних, то такое требование является законным, поскольку в соответствии с законодательством о прописке несовершеннолетних (Федеральным законом от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации») владельцы жилых помещений обязаны уведомлять органы ЗАГСа о прописке совместно проживающих с ними несовершеннолетних лиц. 2. Для проведения сделки дарения необходимо составить нотариальный договор дарения, который должен быть подписан дарителем и дарополучателем перед нотариусом. При оформлении дарственной доли квартиры необходимо также обратить внимание на необходимость получения согласия остальных собственников на такую сделку. В данном случае даритель - Брат 2 должен получить согласие соответствующих собственников, а именно Брата 1, Брата 3 и справку из наследственного дела о наличии наследников Отца с правом на наследство.

1. Требования нотариуса соответствуют статье 185 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требование о предоставлении нотариусу документов об утрате или ограничении родительских прав на несовершеннолетних, если они участвуют в сделке или имеют имущество на праве общей долевой собственности с другими гражданами.

2. Для проведения сделки дарения от брата 2 к брату 3 необходимо подготовить дарственную на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что дарственная является актом добровольного передачи имущественных прав безвозмездно или с уменьшением стоимости имущества. При этом необходимо учитывать правопреемство оставшейся доли владения квартирой после смерти отца, о которой следует проконсультироваться у специалиста в области наследственного права.