Как правильно продать долю в квартире и оформить ее без нотариуса.

Для оформления продажи доли в квартире от брата вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Росреестра (Росреестре). Если ваш муж хочет взять ипотеку под эту долю, необходимо, чтобы брат являлся одним из залогодателей по ипотечному договору. Отказ от покупки доли можно оформить нотариально, если вы считаете, что вам это необходимо. Однако, если вы все же собираетесь купить долю в квартире, то наличие отказа от покупки может повлиять на возможность оформления ипотеки вашим мужем под эту долю.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между вами и вашим братом. Этот договор должен быть заключен в письменной форме, заверен нотариусом. В договоре должны быть указаны условия продажи доли, сроки оплаты и прочие важные условия.

2. Согласие остальных собственников квартиры на продажу доли вашему брату. Если квартира принадлежит не только вашему брату, то нужно получить согласие всех собственников.

3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право на долю вашего брата).

4. Документы, подтверждающие ипотечную сделку вашего мужа, если она уже была совершена.

Если вы планируете отказаться от покупки доли у вашего брата, то необходимо составить нотариальный отказ от покупки и подписать его у нотариуса. Если договор купли-продажи уже заключен и в нем указаны сроки оплаты, то перед подписанием отказа обязательно согласуйте свои действия с братом и убедитесь в том, что вы не нарушаете его прав.

Для оформления перехода доли в квартире от вашего брата к вам и вашему мужу необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус оформит сделку на основании договора купли-продажи и других необходимых документов. После этого вам необходимо зарегистрировать переход доли в квартире в Росреестре.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в общей собственности"; Статьи 454-456 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности и права пользования"; Статья 354 Гражданского кодекса РФ "О принудительной продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности"; Статья 385 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности" и другие статьи Гражданского кодекса РФ. Также, для оформления сделки продажи доли в квартире необходимо составление договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре. Оформление доли, которую продает брат, также может потребовать согласования с другими собственниками квартиры и возможно обращение в суд для урегулирования споров. Отказ от покупки доли не обязательно должен быть нотариальным, однако, для доказательства его подлинности и защиты прав продавца и покупателя, рекомендуется оформить его в нотариальной форме.