Как правильно приобрести земельный участок в равных долях с супругой: договор, строительство и налоговые вычеты

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может принадлежать супругам в совместной собственности, если они совместно имеют жилое помещение на этом участке. Таким образом, перевод права на земельный участок в общую совместную собственность между супругами возможен, если на участке располагается жилое помещение, которое принадлежит им общей долевой собственностью.

Для оформления такого перевода необходимо составить договор об изменении долевой собственности на земельный участок с указанием новых долей супругов. Данный договор должен быть нотариально заверен.

С учетом того, что на текущий момент земля принадлежит супругам в общую долевую собственность в равных долях, для перевода права на земельный участок в общую совместную собственность между супругами необходимо будет разделить общую долевую собственность на две совместные долевые собственности. Для этого также потребуется составление договора об изменении долевой собственности на земельный участок с указанием новых долей супругов. Данный договор также должен быть нотариально заверен.

Для решения данного вопроса понадобится оформление соответствующих документов, которые определят отношения между супругами на земельный участок и дом, а также подтвердят их право на совместную собственность на данное имущество.

Один из вариантов – оформить документ о переходе права на земельный участок в общую совместную собственность между супругами. Для этого необходимо составить договор о переводе права с точным указанием долей каждого из супругов в собственности земельного участка, а затем данное соглашение нотариально удостоверить.

Стоит отметить, что если приобретение земельного участка и строительство дома осуществлялись в браке, то согласно законодательству Российской Федерации по умолчанию имущество приобретено и находится в общей долевой собственности супругов. Если же супруги решили оформить сделку именно в указанных в вопросе равных долях, то в этом случае уже требуется оформление дополнительных документов.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или адвокату, который поможет определить наиболее эффективный путь решения данного вопроса и поможет с оформлением необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 256 - Основания возникновения совместной собственности.
• Гражданский кодекс РФ, статья 1222 - Доля собственника в праве общей долевой собственности.
• Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О недрах", статья 25 - Права супругов на земельные участки.

Для перевода права на земельный участок в общую совместную собственность между супругами необходимо заключить договор об изменении формы совместной собственности на нотариальном уровне. При этом, не требуется обязательное заключение брачного договора. В договоре необходимо указать все условия, связанные с новой формой собственности, правами и обязанностями каждого из супругов.