Как правильно приобрести перепланированную студию: советы и проверки документов

Перед приобретением данной студии, в первую очередь необходимо проверить наличие разрешительных документов на перепланировку квартиры в студию, такие как разрешение на перепланировку и технический паспорт помещения. Также необходимо узнать, были ли проведены необходимые инженерные работы и изменена ли планировка здания в соответствии с разрешительными документами. Важно также убедиться в том, что все документы на недвижимость в порядке, в том числе правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности на квартиру и документы, удостоверяющие личность продавца.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо проверить документы, подтверждающие факт перепланировки, а также узнать, были ли все необходимые разрешительные документы получены, если перепланировка была проведена после вступления в силу закона "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации". К таким документам относятся:

• Технический паспорт на недвижимость, в которой содержится описание ее технических характеристик и планировочное решение.
• Разрешение на перепланировку, выдаваемое в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.
• Акт о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и стандартов, выдаваемый после проведения экспертизы.
• Декларация о соответствии недвижимости требованиям технических регламентов, если таковая была проведена.

Также следует удостовериться в том, что перепланировка была проведена без нарушения правил технической безопасности, и что не были затронуты несущие элементы здания. Все сделки по перепланировке и продаже сформулированы в договорах, которые также следует изучить перед покупкой недвижимости.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 558, 562-563, 572-573.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 6, 8, 13, 23, 28, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64.

3. Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ), статьи 2, 5, 48, 50, 57, 59.

4. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ “О техническом регулировании” (с изменениями и дополнениями), статьи 12, 22, 30, 36.

5. Постановление Правительства РФ от 16.09.2003 г. № 491 «Об утверждении Правил выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений».

При проверке в первую очередь нужно узнать следующие документы и сведения:

• Свидетельство о регистрации права на квартиру.
• Правоустанавливающие документы на перепланировку.
• Разрешение на перепланировку и соответствующие документы, подтверждающие узаконение перепланировки.
• Технический паспорт на объект недвижимости, где указывается правомерность перепланировки.
• Документы, подтверждающие исправность инженерных коммуникаций и систем отопления, электроснабжения и водоснабжения.
• Договор купли-продажи, в котором должно быть учтено, что квартира продается как студия и не как 3-х комнатная квартира.
• Документы, подтверждающие отсутствие любых долгов и обременений на объект недвижимости.