Как правильно поделить двухкомнатную квартиру между автором, его мамой и бывшей супругой?

Если Ваша мама жива и является собственницей доли в квартире, она может передать свою долю Вам в подарок путем оформления дарственной договора. Однако, если Ваша мама не передаст свою долю Вам в живых, то при ее смерти ее доля в квартире перейдет Вам и другим наследникам по закону. При этом следует учитывать, что на наследство могут быть предъявлены претензии, которые потенциально могут повлечь за собой юридические проблемы. Для того, чтобы избежать возможных претензий на наследство, маме следует оформить дарственную договор и передать свою долю Вам в живых.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в квартире, который был заключен при ее приобретении.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие отношения между участниками долевой собственности (мамой и бывшей супругой) и Вами (родственные свидетельства, свидетельство о браке и о разводе).

4. В случае наличия ограничений на владение долей (например, решение суда, установившее алименты), необходимо предоставить соответствующие документы.

Относительно вопроса о дарственной, необходимо уточнить, какие именно доли принадлежат маме и Вам. Если доля мамы составляет менее 50%, то ее дарение Вам не приведет к изменению правоотношений между участниками долевой собственности. В этом случае, право собственности перейдет к Вам только после наследования.

Если же доля мамы составляет более 50%, то она имеет право на ее свободное распоряжение, в том числе на ее дарение. При этом Вам необходимо будет зарегистрировать новую долю, подтверждение которой должно быть оформлено в соответствии с законодательством.

Статья 251 ГК РФ "Дарение" и Статья 1172 ГК РФ "Право собственности на долю в общей собственности, находящейся в наследстве". Если мама захочет передать свою долю в вашу собственность еще при жизни, ей необходимо будет совершить дарение. Если же она умрет, то ее доля перейдет вам по наследству согласно законодательству.