Как разделить квартиру между собственниками: мамой, сестрой и автором вопроса?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из трех собственников квартиры имеет право на долю в ней, независимо от того, как долго он жил в ней или не жил вовсе.

Относительно вопроса о размене квартиры нужно уточнить, что сделка может быть осуществлена только с согласия всех собственников, включая вашу сестру. Если она согласна, то можно заключить соответствующее соглашение и провести юридические процедуры для передачи имущества.

Если же ваша сестра не согласна на размен квартиры, то можно подать в суд на раздел имущества, где суд определит доли каждого из собственников и вы сможете выкупить ее долю.

В отношении перечисленных возможных действий по взысканию долгов и защите от психологического террора я рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который подробно изучит ситуацию и поможет определиться с дальнейшими шагами.

Для решения описанной ситуации потребуются следующие документы или их копии:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники и их доли.

2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных счетов, связанных с квартирой.

3. Документы, свидетельствующие о кражах, совершенных в квартире, например, протоколы осмотра места происшествия и объяснительные.

4. Если будет принято решение о продаже квартиры, потребуется согласие всех собственников на продажу.

5. Если будет принято решение выкупить долю сестры в квартире, потребуется ее согласие на продажу ее доли.

6. Также может потребоваться доказательство фактов психологического насилия со стороны сестры, например, свидетельские показания или записи переговоров.

Вопросы о возможности размена квартир или взыскании дебиторской задолженности, а также об охране прав и законных интересов сторон в судебном порядке, требуют дополнительного анализа и рассмотрения всех обстоятельств дела. Для получения полноценной правовой консультации рекомендуется обратиться в юридическую фирму или к адвокату.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, особенно Глава 16 "Общая долевая собственность".
2. Статьи Уголовного кодекса РФ, касающиеся кражи и незаконного посягательства на чужое имущество.
3. Жилищный кодекс РФ, глава 4 "Договор найма жилого помещения и правила пользования жилым помещением", а также глава 6 "Приватизация жилых помещений и прекращение долевой собственности на них".
4. Федеральный закон "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Возможность разменять квартиру должна основываться на согласии всех собственников и оформляться в соответствии с законодательством РФ. 2. В случае если сестра не согласна продать свою долю или не соблюдает свои обязанности по оплате коммунальных платежей и т.д., можно обратиться в суд для вынесения решения по данному вопросу. 3. В случае если сестра украла имущество или деньги, можно обратиться в милицию и/или обратиться в суд для взыскания ущерба. Однако, необходимо собрать все доказательства и обоснование претензий. 4. Для ограждения от психологического террора можно обратиться в суд или в наряды милиции с жалобой на сестру, если её действия нарушают психологическую безопасность собственников жилья.