Наследство квартиры: как разделить доли между сестрой и автором без обмана и потери жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае смерти собственника квартиры, ее наследники получают право на наследование долей в этой квартире в соответствии с законом. В данном случае, у сестры будет 3/4 доли, а у вас 1/4 доля квартиры. Если сестра предлагает продать квартиру и поделить полученные деньги, то вы имеете право на свою долю от продажи квартиры. Однако, если продажа квартиры по цене, предлагаемой сестрой, не позволяет вам получить достаточно средств для приобретения нового жилья, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения между матерью и сестрой недействительным, если такой договор был заключен. В этом случае вы можете получить свою долю квартиры, которая будет указана в завещании матери или распределена судом в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству, регулирующему наследование и сделки с недвижимостью в Российской Федерации. Как минимум, необходимы следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя умершей матери и сестры;

2) свидетельство о смерти матери, а также документы, подтверждающие статус наследников (например, завещание, ордер на наследование и т.д.);

3) документы, подтверждающие сделку с приобретением квартиры в ипотеку сестрой.

На основе этих документов и с учетом правил наследования, можно определить долю каждого из наследников в наследуемой квартире. Кроме того, необходимо учитывать расходы на оплату ипотеки, которые тоже могут быть подлежащими компенсации при разделе наследства.

Ситуация с обманом риэлтора не относится к наследованию данной квартиры, поэтому рассмотрение возможных юридических способов защиты в данном случае - это отдельный вопрос, требующий других документов и обстоятельств.

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание долевой собственности"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты долевой собственности"
• Статья 256.5 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное распределение долей в праве собственности на общее имущество".