Как правильно платить за отопление в квартире: счетчики, перерасчет, ОДН

Согласно законодательству Российской Федерации, плата за услуги по теплоснабжению для многоквартирных домов определяется на основании реального потребления каждой квартиры, а не на основании норматива. Поэтому, распределение расходов ОДН пропорционально площади квартир является неправомерным. Кроме того, отсутствие передачи показаний исключительно владельцами еще не проданных квартир не должно влиять на расчет платежей жильцов, поскольку владельцы не могут выступать в качестве потребителей тепловой энергии до момента заключения договора на поставку тепловой энергии. В связи с этим, рекомендуется обратиться к УК и теплоснабжающей организации с требованием представить расчеты по фактическому потреблению каждой квартиры и принять меры для устранения недобросовестной передачи показаний другими жильцами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Квитанции за весь период, в том числе и за перерасчетный период, на оплату отопления и услуг ОДН.

2. Договоры на оказание услуг по отоплению и ОДН.

3. Правила внутреннего распорядка дома, утвержденные собственниками жилья или общим собранием жильцов.

4. Заключение от тепловой компании о причинах возникновения большой суммы ОДН.

5. Документы, удостоверяющие наличие собственников непроданных квартир.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 марта 2011 года № 153 "Об утверждении правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и жилых помещений в нем", собственники жилья обязаны передавать показания счетчиков тепловой энергии. Если владелец квартиры не выполняет этого требования, то согласно решению местных органов управления и управляющей организации общедомовой прибор учета может считаться показаниями отопления для данной квартиры. Таким образом, если часть собственников не передает показания, то сумма ОДН возрастает, и это в конечном итоге влияет на размер оплаты, не только данного собственника, но и других жильцов дома.

Но также, Договор на оказание услуг по отоплению и ОДН должен предусматривать процедуру расчета ОДН. Если размер ОДН не соответствует действительности, то необходимо провести дополнительную проверку и добиться устранения недопустимых расходов в УК.

В данной ситуации рекомендуется обращаться в местные органы управления, в том числе в жилищную инспекцию, для выявления нарушений со стороны управляющей организации и правильного расчета ОДН. Если нарушение фактически установлено, то можно обратиться в суд в защиту своих прав на правильный расчет ОДН.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор, заключенный между жильцом и УК, в котором регулируются права и обязанности сторон по оплате услуг по теплоснабжению и обслуживанию систем отопления; 2. Квитанции на оплату услуг по теплоснабжению; 3. Данные показаний счетчиков тепловой энергии, переданные жильцом в течение 2016 года; 4. Информация о количестве квартир, которые не используют счетчики тепловой энергии и не передают показания; 5. Правила пользования жилым помещением и иными общими помещениями многоквартирного дома; 6. Законодательные и нормативные акты, регулирующие права и интересы жильцов и УК.

Что касается Вашего вопроса, то Управляющая компания (УК) должна руководствоваться нормативными документами и законодательством, которые регулируют оплату услуг по теплоснабжению и обслуживанию систем отопления. Так, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за услуги по теплоснабжению и обслуживанию системы отопления должна производиться по показаниям индивидуальных приборов учета (в случае их наличия), но при отсутствии таковых - с учетом общей площади жилых помещений.

Таким образом, если в Вашем доме не все жильцы используют счетчики тепловой энергии и не передают показания, то УК правомерно взыскивает плату за отопление с учетом общей площади жилых помещений. Однако, в этом случае необходимо произвести перерасчет на основании показаний счетчиков тепловой энергии, которые были переданы жильцом в течение 2016 года.

Что касается проданных и не проданных квартир, то оплата за услуги по теплоснабжению и обслуживанию систем отопления производится их владельцами. В случае, если квартиры не проданы, ответственность за оплату лежит на застройщиках.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор об оказании услуг по теплоснабжению между жителем и тепловой компанией;
2. Устав и положение об управлении многоквартирным домом УК, регулирующие процедуры определения размера ОДН и порядок распределения затрат между жильцами;
3. Правила теплоснабжения, утвержденные органами государственной власти;
4. Акт сверки показаний индивидуальных приборов учета и общедомового прибора учета тепловой энергии.

По данным документам юрист сможет определить причины неправильного расчета суммы ОДН и возможность взыскания недоимки с соседей, которые не передают показания по счетчикам. Кроме того, юрист может проанализировать условия договора об оказании услуг по теплоснабжению и правила теплоснабжения, установленные органами государственной власти, для определения правомерности действий УК и тепловой компании. По результатам анализа юрист сможет дать консультацию по вопросу, почему возникла малая сумма переплаты, а также сказать, имеет ли житель право не платить ОДН, образовывающиеся из-за недобросовестных соседей. По поводу принципов платежей владельцу, это также в основном зависит от правил, закрепленных в документах, указанных выше, а также может требовать дополнительного исследования и анализа вопроса.

9.26, 154, 155 Жилищного кодекса РФ; статьи 546, 547 Гражданского кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 01.10.2013 N 861 "Об утверждении Правил применения приборов учета тепловой энергии и (или) горячей воды и Правил расчета платы за тепловую энергию и (или) горячую воду и о предоставлении объективной информации потребителям услуг в области теплоснабжения и (или) водоснабжения".

ЖК РФ статья 157. "Отопление, горячее водоснабжение и водоотведение в многоквартирных домах" и статья 156.4. "Осуществление управления многоквартирным домом организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в многоквартирном доме". Также могут применяться нормы Закона РФ от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об утверждении Правил теплоснабжения".

ЖК РФ: Статья 152. Отопление лифтового хозяйства, наружного освещения, вентиляции, кондиционирования, тепловых завес и других общедомовых нужд.