Как правильно осуществить продажу наследственной квартиры: налог в 13% и сроки отчетности за 3 года

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные наследником по наследству или завещанию не облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, статья 217 НК РФ также предусматривает, что в случае продажи наследственного имущества, сделки по которой были проведены в течение трех лет с момента открытия наследства, налоговая база определяется на основе даты смерти наследодателя или на основе даты принятия наследства наследником, если это происходит позднее даты смерти наследодателя.

Таким образом, в данном случае, если квартира продается в 2019 году, то налоговая база для расчета налога на прибыль от продажи определяется на основе даты смерти матери наледодателя, поскольку эта дата более ранняя, чем дата вступления в наследство. Однако, учитывая, что срок с момента открытия наследства и до продажи недвижимости составляет более трех лет, расчет налога на прибыль от продажи недвижимости не является обязательным.

Для решения данного вопроса Вам будут необходимы следующие документы: 1) свидетельство о смерти наследодателя; 2) свидетельство о рождении наследника; 3) свидетельство о смерти наследницы-матери; 4) договор купли-продажи квартиры, если таковой будет состояться.

Относительно вопроса о налогообложении при продаже квартиры, Вам следует учитывать, что согласно статье 220 налогового кодекса РФ, доход от реализации наследуемого имущества не является объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. При этом, для определения наличия налоговой базы при продаже имущества необходимо учитывать стоимость приобретённого Вами наследства.

Отчетный период по налогу на доходы физических лиц – это календарный год. Соответственно, для отчета по 13% налогу за продажу квартиры в 2019 году необходимо будет отчитаться до 30 апреля 2020 года с даты получения дохода. Датой получения дохода будет считаться дата продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц"); — Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц. Объект налогообложения"); — Статья 219 Налогового кодекса РФ ("Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"); — Статья 224 Налогового кодекса РФ ("Период налогообложения по налогу на доходы физических лиц"); — Статья 256 Налогового кодекса РФ ("Об освобождении от налогообложения доходов от реализации имущества, принадлежавшего наследодателю (благоверному наследнику)"); — Статья 257 Налогового кодекса РФ ("Размер налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества, принадлежавшего наследодателю (благоверному наследнику)").

Относительно Вашего вопроса, уточняем, что налог на доходы физических лиц при реализации наследуемого имущества уплачивается, если между датой смерти наследодателя и датой продажи наследуемого имущества прошло менее 3 лет. В этом случае налоговая база определяется как разность между доходом от продажи имущества и совокупной стоимостью приобретения имущества. Однако, если прошло более 3 лет с момента наследования на момент продажи, то налог не уплачивается.