Как правильно оплачивать ремонт жилья: споры с управляющей компанией и принятое решение на собрании собственников

Управляющая компания имеет право взимать целевой сбор на ремонт крыши на основании принятого общим собранием собственников помещений решения. В данном случае большинством голосов принято решение о проведении частичного ремонта кровли, и на основании этого решения был внесен целевой сбор. Если собственник помещения не согласен с решением, он может обжаловать его в судебном порядке. Однако, пока решение не было изменено или отменено соответствующими органами, собственник обязан оплатить целевой сбор на ремонт крыши в соответствии с принятым решением общего собрания собственников помещений.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Устав дома и регламент общего собрания собственников помещений - для определения процедуры принятия решений и компетенции собрания.

2. Протокол общего собрания собственников помещений, на основании которого было принято решение о целевом сборе на ремонт крыши, а также свидетельства о праве собственности на квартиру - для определения процедуры принятия решения и определения того, имеет ли данное решение юридическую силу.

3. Договор на управление многоквартирным домом - для определения обязанностей управляющей компании и собственников квартир в рамках данного договора.

4. Письменные обращения собственника к управляющей компании с требованием предоставить дополнительную информацию о причинах и необходимости введения целевого сбора на ремонт крыши, а также собственные расчеты расходов - для определения фактической необходимости в уплате данного сбора.

В данной ситуации, поскольку управляющая компания представила протокол общего собрания собственников помещений на основании которого было принято решение о целевом сборе, а также указала на его обязательный характер для оплаты, собственник квартиры не имеет права отказываться от его оплаты, если данное решение было принято в рамках установленных законодательством Российской Федерации порядков и процедур. Однако, если собственник квартиры обнаруживает фактические несоответствия между собственными расчетами и суммой целевого сбора на ремонт крыши, он может обратиться в суд с требованием пересмотра суммы данного сбора и обоснования его необходимости.

• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилого помещения и жилого дома"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Право и обязанности собственника жилого помещения и помещений нежилого фонда"
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 45 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства"
• Статья 25 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в случае, если управляющая компания является ООО)