Недействительность решения общего собрания: несоблюдение порядка и отсутствие оповещения жильцов. Решение, принятое инициативной группой, поддержано большинством собственников.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются по результатам голосования собственников при условии, что оно созывается с соблюдением установленного порядка и с учётом кворума. При несоблюдении порядка проведения общего собрания (в том числе, если жильцы не были заранее оповещены о проведении собрания) , принятое на нём решение может быть признано недействительным. Проведение "беседы" и сбор подписей инициативной группой жильцов является нарушением процедуры проведения общего собрания, и может повлиять на законность принятых на нём решений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания жильцов дома, признание которого может быть оспорено.

2. Письменные доказательства того, что порядок проведения собрания не был соблюден, а именно того, что жильцы не были заранее оповещены об этом собрании.

3. Письменные доказательства того, что инициативная группа жильцов приходила в подъезд и лично с каждым жильцом проводила беседу по повестке собрания.

4. Письменные доказательства того, что большинство собственников подписали протокол после беседы с инициативной группой, а не на самом собрании.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания, указав на нарушение порядка его проведения. На основании предоставленных доказательств суд может принять решение о признании протокола общего собрания недействительным.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 53 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов".

Статья 167 Жилищного кодекса РФ "Полномочия инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме".