Как правильно оформить совместную собственность на квартиру с женой: существенные моменты

1) Да, если вы не указаны в выписке из ЕГРП, то это не означает, что у вас нет права на общую собственность. Однако, в случае раздела имущества (например, при разводе), надо будет доказывать фактическое наличие общей собственности. 2) Члены семьи имеют право временно или постоянно проживать в квартире, если это не нарушает права других собственников. В этом случае жена может прописать кого угодно в квартире (но это не означает, что этот человек становится собственником). Чтобы избежать этого, вы можете заключить брачный договор, в котором установить дополнительные условия относительно пользования и распоряжения общей квартирой. 3) Если мама жены получила регистрационный адрес в вашей квартире без вашего разрешения, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении ее. Однако, в случае раздела имущества мама жены может иметь право на часть общей квартиры, если вы не установили иное (например, через брачный договор).

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного между продавцом и заёмщиком (женой); 2) Копия договора залога квартиры, подписанного между продавцом и заёмщиком (женой) и созаёмщиком (вами); 3) Копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где будет указано, что квартира зарегистрирована только на жену, но собственность является общей; 4) Копия заключения нотариуса о гражданско-правовом характере правоотношений между созаёмщиком (вами) и заёмщиком (женой), а также о форме собственности на квартиру.

Отвечая на поставленные вопросы:

1) В выписке из ЕГРП будет указана только жена, так как квартира зарегистрирована на неё, но собственность при этом будет общей между вами супругами; 2) Жена может прописать на квартире кого угодно, но это не даст им право на собственность. Если вы не хотите, чтобы кто-то был прописан на вашей квартире, то необходимо заключить соответствующую договорённость с женой, чтобы она не прописывала людей без вашего согласия; 3) Если третье лицо (мама жены) прописано в вашей квартире без вашего согласия, то вы можете обратиться в суд с заявлением об исключении его из общей собственности на квартиру, основываясь на законодательстве РФ о совместной собственности супругов и на заключении нотариуса о форме собственности на квартиру. Необходимо помнить, что данная процедура может быть сложной и длительной, поэтому перед тем, как принимать такое решение, стоит обдумать все возможные последствия.

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве общей собственности на имущество, а также статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" - о выписке из ЕГРП. 2) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о праве управлять общей собственностью. 3) Статья 35 Жилищного кодекса РФ - о праве собственников на выселение незаконного проживающего, а также статьи 256 и 259 Гражданского кодекса РФ - об управлении общей собственностью и об основаниях её раздела.