Как правильно оформить сделку с отсрочкой платежа и проверить права на земельный участок для покупки дома

Добрый день! Для правильного оформления сделки по покупке дома вам необходимо подписать договор купли-продажи. Вы можете внести часть суммы на данный момент, а оставшуюся часть передать на указанную вами дату. Однако, возможны варианты, когда продавец может не быть готов к такой схеме сделки или ему могут потребоваться дополнительные гарантии по получению оставшейся суммы после продажи. В таком случае, стоит обсудить вопросы с продавцом и найти для себя наиболее оптимальное решение.

Относительно вопроса о земле, в которой жена имеет долю, необходимо уточнить юридический статус земельного участка. Если это частная собственность, то правильным будет оформление документов об отказе жены от своих прав на земельный участок. В случае отсутствия таких документов, жена может впоследствии предъявить свои претензии к земельному участку, что может повлечь за собой юридические последствия для всех заинтересованных лиц. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос, необходима более подробная информация об иммущественных правах собственников на землю и жилое помещение.

Для оформления сделки купли-продажи дома, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости с указанием условия о том, что часть суммы будет внесена после 15.05.19 г.

2. Акт приема-передачи недвижимости.

3. Свидетельства о праве собственности на недвижимость.

4. Документы, подтверждающие вашу личность.

В отношении вопроса о том, может ли собственник готовить (переоформлять) документы на вас, несмотря на то, что вы еще не выплатили всю сумму, следует учитывать, что соответствующее решение может зависеть от многих факторов, таких как условия договора и согласие всех сторон. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который может оценить вашу конкретную ситуацию.

Касательно вопроса о правах жены на землю, приобретенную собственником дома в браке, вам необходимо установить, был ли заключен брачный договор. Если брачный договор был заключен, то его условия определяют тот факт, что супруги оставляют за собой право собственности, приобретенное ими в период брака. Если брачный договор не был заключен, то жена может иметь право на долю в земельном участке. В таком случае, могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок.

3. Договор о разделе имущества между супругами.

4. Заявление, подтверждающее отсутствие у жены прав на землю в соответствии со свидетельством о браке.

Также рекомендуется проконсультироваться с юристом для определения всех юридических последствий в данном случае.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 161 и 165 (в части оформления договора купли-продажи); - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (в части перехода права собственности); - Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 38 (в части имущественных прав и обязанностей супругов); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части оформления сделки и регистрации права собственности).