Как правильно оформить сделку на передачу половины дома супруге и трети детям без развода?

Для оформления передачи долей в праве собственности на дом необходимо заключить договор купли-продажи долей. В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность является правом на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. При наличии одного собственника в свидетельстве о праве собственности на дом на 50% право на данную долю уже принадлежит ему, и для ее передачи требуется соответствующий договор.

В данном случае, для того чтобы передать по 50% права собственности на дом жене и по 25% - каждому ребенку, необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимость. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении этой сделки.

Для передачи 50% прав на дом жене и по 25 % детям, следует заключить договор дарения с имуществом. В этом случае, необходимо соблюсти следующие правила:

1. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами;
2. Необходимо указать точное наименование имущества;
3. В договоре необходимо указать долю каждого наследника;
4. Должно быть указано, что даритель не оставляет для себя прав на передаваемое имущество;
5. Подарок должен быть безвозмездным.

После составления договора, его необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также необходимо уплатить государственную пошлину.

После регистрации договора в уполномоченном органе, права собственности на дом будут переходить по указанным в договоре долям на каждого наследника в соответствующем размере.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Права собственника на имущество";
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору дарения".