Как правильно оформить продажу квартиры с несколькими собственниками: полезные советы и список необходимых документов

Для продажи квартиры мать должна оформить право собственности на всю квартиру, в том числе и на долю покойной старшей дочери. Для этого ей необходимо оформить на себя наследство по доле покойной дочери в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации.

Так как покойная дочь не оставила мужа или детей, ее наследственную долю наследуют мать и младшая сестра равными долями. В связи с этим, мать и младшая сестра могут оформить на себя наследство по доле покойной старшей сестры путем составления наследственного заявления и получения свидетельства о праве на наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство мать сможет оформить право собственности на всю квартиру и продать ее. Для продажи квартиры она должна составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе, а также произвести распределение полученных от продажи средств между собственниками в соответствии с их долями в собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать документы, подтверждающие право на наследство от умершей старшей сестры. Если эти наследственные права не были переданы кому-либо, то они перешли на наследников по закону. В данном случае вероятно, что наследницами являются мать и младшая дочь. Необходимые документы могут включать в себя завещание, свидетельства о рождении и смерти, документы, подтверждающие родство, и т.д.

2. Определить доли каждого собственника в квартире на момент продажи. Если никто не вступил в наследство от умершего собственника, то его доля будет распределена между оставшимися собственниками в равных долях.

3. Каждый собственник должен дать согласие на продажу квартиры. Для этого необходимо составить соглашение об отчуждении долей в праве собственности на квартиру и подписать его каждым собственником.

4. Сделать оценку квартиры, чтобы установить ее рыночную стоимость.

5. Обратиться в органы Росреестра для оформления перехода права собственности на квартиру на нового владельца. Для этого необходимы заполненные заявления от каждого собственника, договор купли-продажи, соглашение об отчуждении долей, документы, подтверждающие право на наследство от умершей старшей сестры, оценка квартиры и другие документы, предоставленные органом Росреестра.

6. Оплатить государственную пошлину, а также регистрационный сбор за оформление права собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 1118 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Недостатки права собственности".

2. Статья 252 ГК РФ - "Наследование по закону".

3. Статья 244 ГК РФ - "Доля наследника в наследстве".

4. Статья 256 ГК РФ - "Правопреемство по наследованию".

5. Статья 292 ГК РФ - "Распоряжение имуществом".

6. Статья 290 ГК РФ - "Обращение существенно измененных обстоятельств".

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".