Как правильно оформить продажу квартиры по доверенности с учетом смены фамилии и правил Госреестра

Для подтверждения смены фамилии необходимо предоставить документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о браке и соответствующие документы). В договоре необходимо указать вашу новую фамилию и ссылку на документ, подтверждающий смену фамилии. Также рекомендуется предоставить копию этого документа для регистрации сделки в госреестре.

Для решения вопроса нужно предоставить Вашей покупателю следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, оформленную в полном соответствии с требованиями законодательства России;
2. Оригинал и копию свидетельства о браке с отметкой о смене фамилии;
3. Паспорт с новой фамилией;
4. Документы на квартиру (технический паспорт, выписка из ЕГРН и прочее).

Написание договора продажи квартиры должно осуществляться с учетом факта смены фамилии. В соответствующих пунктах договора (п. 1.1, 2.1) указывается новое ФИО продавца, с указанием фамилии, имя и отчество. В случае, если новое ФИО продавца отличается от того, которое указано в документах на квартиру, то дополнительно в договоре должны быть указаны данные о том, почему ФИО не совпадает (например, указание на смену фамилии в связи с браком).

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые от имени другого лица без доверенности на совершение сделок" и статья 156 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность на совершение от имени доверителя юридически значимых действий" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также следует обратить внимание на положения статей 551 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в части правовой защиты собственности.