Оформление обременения на детские доли и запрет на продажу до 18 лет: важный вопрос для госреестра

Для оформления обременения на детские доли, чтобы никто из родителей не мог продать детскую долю до 18 лет, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним регистрируются в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Определенные требования к форме и содержанию документов для регистрации права и обременений на недвижимое имущество установлены Правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для оформления обременения на детские доли необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения объекта недвижимости и предоставить следующие документы:

1. Договор об обременении доли в праве собственности на объект недвижимости.

2. Идентификационные документы собственников объекта недвижимости.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

4. Документы, которые подтверждают родственные отношения между собственником и детьми.

Однако следует учитывать, что обременение не будет действительным, если родители просто продадут свою долю в праве собственности на объект недвижимости, не затрагивая долю ребенка. Чтобы этого избежать, можно обратиться в суд с иском о признании сделки о продаже доли недействительной в связи с необходимостью защиты интересов несовершеннолетнего владельца доли.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 251. Виды обременений имущества.

Статья 252. Установление обременения в отношении имущества.

Статья 253. Форма обременения и правообладаний, которое подлежит обременению.

Статья 254. Правовые последствия установления обременения.

Статья 255. Ответственность за нарушение прав, связанных с установлением обременения.