Запрет налагания обременения на недвижимость: важный пункт договора, как его согласовать между продавцом и покупателем

Для корректного и грамотного включения данного условия в договор, я рекомендую следующее формулирование: "Продавец и Покупатель соглашаются, что на момент заключения настоящего договора на недвижимость не налагаются какие-либо обременения, а также обязуются не вводить на нее любые другие обременения в течение действия данного договора". Важно отметить, что данное условие должно быть обязательно описано в договоре в разделе "Гарантии сторон".

Для решения данного вопроса необходим договор купли-продажи недвижимости, его проект, а также соответствующие нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В договоре купли-продажи недвижимости можно сформулировать пункт, содержащий примерно следующее положение: «Стороны заявляют и подтверждают, что в отношении передаваемой недвижимости на момент заключения настоящего Договора не предъявляются претензии от третьих лиц, налагающие обременения на передаваемую недвижимость, включая права аренды, залога, ареста, обременения правом на приобретение и прочие. С учетом сделанных заявлений об отсутствии обременений, Договор не разрешает накладывать обременения на недвижимость».

Для более точной формулировки данного пункта необходимо обратиться к конкретным обстоятельствам, связанным с передаваемым имуществом, а также учитывать конкретные требования и условия, которые могут быть установлены для данной сделки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от вида недвижимости и обстоятельств сделки. Однако, общим подходом к решению данного вопроса может быть использование статьей Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 423, 429, 431), регулирующих правила ограничения вещных прав на недвижимость и возможные обременения недвижимости. Также возможно использование статей Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статьи 26 ("Условия и порядок регистрации договоров") и 29 ("Ограничения, налагаемые на зарегистрированные права").