Как правильно оформить продажу дома в дачном поселке при наличии нескольких собственников и кадастровой стоимости?

Для оформления продажи дома в дачном поселке, находящегося в долевой собственности на двоих, необходимо заключить договор на продажу доли в доме. При этом, оба собственника должны подписать договор и зарегистрировать его в органах Росреестра. Также необходимо уведомить о продаже всех заинтересованных сторон и организаций (например, органы местного самоуправления).

При оформлении продажи необходимо учитывать, что кадастровая стоимость дома составляет 3,5 млн. рублей, а продажная цена - 2 млн. рублей. При этом, для избежания возможных налоговых рисков, необходимо убедиться в соблюдении требований законодательства по передаче имущества по договору купли-продажи. Возможно, потребуется дополнительно проконсультироваться с налоговыми органами, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Для оформления продажи дома в дачном поселке, необходимо:

1. Составить и подписать договор на продажу доли в доме или на продажу дома от обоих собственников в соответствии с гражданским законодательством.

2. Собрать следующие документы:

• Паспорта собственников,
• Документы, подтверждающие право собственности на дом,
• Договор купли-продажи (если дом был приобретен),
• Документы, подтверждающие, что на доме нет никаких обременений или ограничений,
• Договор об участии в долевом строительстве (если такой договор был заключен ранее).

1. Оформить договор на продажу у нотариуса, подписавшего договор.

2. Оплатить налог на имущество физических лиц за предыдущие годы, если такой налог не был уплачен ранее.

3. Зарегистрировать договор на продажу в Росреестре, чтобы обновить запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Здесь также необходимо учесть, что продажная цена дома, сниженная по сравнению с его кадастровой стоимостью может вызвать внимание налоговой службы, поэтому необходимо заранее ознакомиться со всеми правилами в сфере налогообложения недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации, в том числе от формы собственности на землю, на которой расположен дом, а также от условий регистрации прав собственности на дом.

В общем случае для оформления продажи доли в доме необходимо заключение договора купли-продажи доли в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если же дом находится в совместной собственности двух лиц, то необходимо заключение договора купли-продажи доли каждым из собственников в отношении его доли в соответствии со статьей 244 ГК РФ.

В случае, если право на дом зарегистрировано в июле 2016 года, то возможно применение положений статьи 558 ГК РФ, согласно которой право на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Также для оформления продажи дома, возможно, понадобится согласование с органами местного самоуправления в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности".