Перевод 1/4 доли квартиры в Москве: дарственная или купля-продажа? Советы экспертов

Возможны два способа передачи доли в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации: через дарственную или договор купли-продажи.

В случае выбора дарственной сделки между матерью и дочерью, совершаемой в письменной форме и зарегистрированной в органах Росреестра, мать передает дочери свою долю в квартире в качестве дарения. При этом необходимо учесть, что дарственная сделка является неотъемлемой частью наследства, что в случае смерти матери дарственная сделка может быть оспорена ее наследниками.

В случае выбора договора купли-продажи доли в квартире мать и дочь заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире через оплату. После заключения договора необходимо его зарегистрировать в Росреестре. При этом купля-продажа доли в квартире приравнивается к продаже самой квартиры, и, следовательно, может быть обложена налогом на доход в размере 13% от стоимости продажи.

В данной ситуации, если ваша мама желает отдать свою долю в квартире вам, возможны два варианта решения правовых вопросов:

1. Оформление дарственной. При данном варианте, ваша мама передает свою долю в квартире вам безвозмездно. Дарственная нуждается в оформлении нотариусом. При этом необходимо оплатить государственную пошлину. Также, если в квартире прописано более двух человек, будет необходимо согласие других собственников на оформление дарственной.

2. Оформление договора купли-продажи. При данном варианте, вы приобретаете долю квартиры у вашей мамы за вознаграждение в денежном эквиваленте. Договор купли-продажи также нуждается в оформлении у нотариуса и оплате государственной пошлины. При этом, если в квартире прописано более двух человек, также необходимо согласие других собственников на оформление договора купли-продажи.

Выбор варианта определяется вами и вашей мамой в зависимости от того, какой способ более удобен для вас и какие финансовые затраты вы готовы возложить на проведение сделки. Однако, нужно учитывать, что при этом необходимо следовать юридическому процедуре и не допустить нарушения законодательства Российской Федерации в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорта всех собственников долей.

3. Документ, подтверждающий право собственности мамы на свою долю квартиры.

4. Документ, подтверждающий право на приватизацию всей квартиры.

Чтобы передать долю квартиры через дарственную, необходимо составить соответствующий документ и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Для этого также потребуется оплатить государственную пошлину.

При выборе договора купли-продажи, необходимо заключить договор между мамой и вами на передачу права собственности. Договор также должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

В данном случае, и дарственная, и договор купли-продажи могут быть использованы для передачи права собственности, но второй вариант может быть более простым и быстрым в реализации, особенно если собственники не хотят заниматься формальностями, связанными с переходом права собственности через дарственную.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру, где указаны все собственники и их доли.

2. Согласие на передачу доли в собственности мамы на Вас. Это может быть дарственная или договор купли-продажи (возможно также залоговое соглашение или договор уступки требования, но они являются менее распространенными).

3. Паспорта всех участников сделки.

4. При наличии иных обстоятельств могут потребоваться, а именно какие-то документы, подтверждающие права на наследство, сделки с жильем или наследование.

В данном случае можно выбрать и дарственную, и договор купли-продажи в зависимости от ситуации, в том числе в зависимости от налоговых обязательств. Однако, если мама не желает получать компенсацию за свою долю, то следует оформлять дарственную.

Необходимо учитывать, что законодательство РФ предусматривает ряд формальностей для перехода права собственности на недвижимое имущество, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для решения этого вопроса.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо рассмотреть Закон РФ "О переводе прав на жилое помещение из одних рук в другие".

Согласно статье 244 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 579 ГК РФ "Дарение". Статьи 244.1-244.9 ЖК РФ "Перевод права собственности на жилое помещение и приватизированное жилое помещение".

Таким образом, для решения вопроса о переводе доли в собственности квартиры необходимо рассмотреть возможность заключения договора купли-продажи или дарения в соответствии с указанными законодательными статьями.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 130. Передача имущества по договору купли-продажи. Статья 572. Договор дарения.