Как правильно оформить переоформление квартиры с учетом аварийности дома и прописанных лиц?

Здравствуйте!

Первым делом, необходимо отметить, что переоформление прав на квартиру, находящуюся в аварийном доме, не является такой же процедурой, как и при нахождении дома в нормальном состоянии. Кроме этого, необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим данную ситуацию.

В случае, если Вы решите провести переоформление через договор купли-продажи, стоимость квартиры в договоре должна быть равна ее рыночной стоимости на момент совершения сделки. При этом, независимо от того, признан ли дом аварийным на момент покупки квартиры, в настоящее время стоимость квартиры может значительно отличаться от рыночной.

Другой вариант - это дарение квартиры. При этом налог на получение имущества может не взиматься, если Ваш друг (на чье имя оформлена квартира) проживал в данной квартире более трех лет, а также если в составе имущества, передаваемого по договору дарения, будет только жилое помещение. Но следует помнить, что дарение квартиры находящейся в аварийном доме представляет собой риски, связанные с возможным сносом дома в будущем.

В любом случае, также нужно быть готовым к тому, что при сносе дома прописанные в квартире могут быть вынуждены переехать. В связи с этим, перед оформлением сделки, Вы можете обратиться в местный жилищный фонд, чтобы получить дополнительную информацию по данной теме.

С уважением, [Ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о переоформлении квартиры на себя в условиях, когда дом, в котором находится квартира, признан аварийным, следует учесть следующее.

Во-первых, в соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество приобретается только с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Это означает, что даже если ваш муж оформил данную квартиру на друга, это не означает, что друг является ее собственником.

Во-вторых, при переоформлении квартиры на себя Вам следует обратить внимание на то, что в силу статьи 554 ГК РФ при регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества обязательно указывается его цена. Это означает, что если Вы выберете этот способ переоформления, Вам придется указать цену, за которую предыдущий владелец продает Вам квартиру. Причем, цена должна быть рыночной и не должна быть занижена, так как это может привести к проблемам с налоговыми органами.

В-третьих, при переоформлении квартиры на себя можно также рассмотреть вариант договора дарения. В этом случае указание цены не требуется, однако необходимо учитывать, что при дарении недвижимости законодательством установлены особые требования к оформлению договора и возможные ограничения на передачу дара. Кроме того, в данном случае вопросы возможного предложения администрацией сноса дома могут иметь место.

В-четвертых, при переоформлении квартиры на себя необходимо учитывать социальный статус семьи, находящейся в квартире, в частности, наличие несовершеннолетних детей и материнского капитала. Это может быть важным фактором при выборе пути переоформления и оформления соответствующих документов.

В заключение, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться за юридической консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, который поможет подобрать наиболее оптимальное юридическое решение в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 553-560 ("Право собственности на недвижимое имущество")

• Жилищный кодекс РФ, статьи 29-37 ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах")

• Гражданский кодекс РФ, статьи 575-582 ("Купля-продажа недвижимости")

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-574 ("Договор дарения")

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.54 ("Нарушение установленных требований безопасности эксплуатации объектов капитального строительства")

Наличие статуса аварийного дома может повлиять на процесс переоформления прав на квартиру. В данном случае, возможно, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения более конкретных рекомендаций.