Как правильно оформить передачу доли в квартире близкому родственнику: процедура и возможности

Да, возможно передать по договору дарения часть своей доли в квартире близкому родственнику. Оформление подобного договора дарения должно осуществляться в нотариальной форме. При этом необходимо учитывать, что такая передача не лишает второго супруга права на долю в квартире.

Также возможно оформление закладной на 1/10 доли в квартире близкому родственнику. Оформление закладной также должно осуществляться в нотариальной форме. В данном случае необходимо учитывать, что после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, родственнику необходимо будет обратиться в Росреестр для оформления права собственности на указанную долю.

Необходимо отметить, что передача доли в квартире в форме договора дарения или оформления закладной возможна только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, так как ДДУ еще не является свидетельством о праве собственности на недвижимость.

Для передачи доли в квартире близкому родственнику через договор дарения необходимо:

1. Подготовить и подписать договор дарения, в котором указать все условия передачи доли в квартире, включая размер доли, реквизиты квартиры, данные дарителя и получателя дара.

2. Зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра в течение одного месяца с момента его подписания. При регистрации необходимо представить оригиналы документов на квартиру (например, договор ДДУ, свидетельство о государственной регистрации права).

Для оформления закладной на долю в квартире необходимо:

1. Подготовить и подписать договор займа между собственником квартиры и получателем закладной, в котором указать все условия займа, включая размер займа, реквизиты квартиры, данные займодавца и заемщика.

2. Оформить закладную на основании договора займа в банке, предоставив ему оригиналы документов на квартиру (например, договор ДДУ, свидетельство о государственной регистрации права).

В обоих случаях необходимо убедиться, что передача доли в квартире не нарушает права других собственников квартиры. Также стоит обратить внимание на налоговые последствия передачи доли и рассчитать размер возможного налога на доходы физических лиц. Лучше всего обратиться за юридической консультацией к специалистам в области недвижимости и налоговому консультанту.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 256 - договор дарения;

Статья 129 - договор залога.