Как правильно оформить недвижимость для маленького магазина в селе: земля или здание?

Судя по вашему описанию, вы построили магазин на земельном участке, выделенном вам в аренду на 3 года, но аренду не продлили. В таком случае, вопрос оформления земли и здания должен быть решен отдельно. Если у вас есть все необходимые документы на здание (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию), вам следует обратиться в соответствующие органы, чтобы здание было зарегистрировано в государственном реестре. Если же вы хотите оформить землю, то вы должны обратиться в орган местного самоуправления, которые выдавал вам земельный участок в аренду, для продления договора аренды или заключения нового договора. После этого вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено ваше здание.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и строительном законодательстве Российской Федерации, для получения совета и консультации по данному вопросу. Но в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы можете оформить права собственности на земельный участок, на котором находится ваш магазин, и на само здание. Для этого необходимо оформить правоустанавливающие документы, подать заявление и необходимую документацию в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 613-618, 629-636, 702-705) - регулирует отношения по аренде земельных участков.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 31, 38, 39, 44, 45) - устанавливает правила использования и оформления земельных участков.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 54, 55, 57) - определяет правила строительства, оформления и регистрации объектов недвижимости.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10-23) - устанавливает правила государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.