Как правильно оформить наследство и разделить квартиру с наследниками в случае единственного собственника?

По законодательству РФ, прописка не влияет на права наследников и не может рассматриваться как обременение недвижимости. Оформлять наследство на одного наследника или на нескольких - это зависит от ваших желаний и договоренности между наследниками. Однако, я бы настоятельно рекомендовал обратиться к профессиональному юристу, который сможет помочь вам принять обоснованное решение относительно оформления наследства и предоставить консультацию по другим юридическим вопросам, связанных с имуществом, наследством и семейными отношениями.

Для решения данного вопроса понадобится набор документов, среди которых:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Свидетельство о смерти отца, если он умер до настоящего времени.

3. Свидетельство о рождении обоих наследников.

4. Документы, подтверждающие право на наследство - завещание (если имеется) или свидетельство о праве на наследство.

5. Документы, которые подтверждают факт отсутствия других наследников и обязательства по выплате наследнику оставленного ему имущества.

Касательно вопросов, которые задали в своем сообщении, я бы хотел отметить следующее:

1. Прописка чужих людей в квартире не создает обременения на право собственности на эту квартиру.

2. Лучше оформлять наследство на всех законных наследников для избежания споров в будущем.

3. Продажа наследственного имущества без согласия всех законных наследников может привести к возникновению юридических проблем в будущем.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и помощи в оформлении наследства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о праве собственности"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на жилище"
• Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование и распоряжение наследственным имуществом"
• Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Проживание граждан в жилых помещениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности"

Отвечая на вопрос Лямины, необходимо отметить, что прописка детей вашей сестры в квартире отца не повлияет на раздел наследства. Однако, устанавливать постоянную регистрацию в жилом помещении без намерения проживать в нем может привести к ограничению права собственности отца на жилье, судебному разбирательству и штрафам.

Что касается оформления наследства, то на основании закона наследство изначально принадлежит наследникам в равных долях. Если ваша сестра согласна на раздел наследства и продажу квартиры, то необходимо составить договор между наследниками о продаже и поделить полученные от продажи деньги между вами. Нотариальное оформление договора не является обязательным, но рекомендуется для установления правового статуса документа.