Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры с несовершеннолетним сыном, находящимся за границей?

Для продажи 1/4 доли в квартире Вам необходимо иметь доверенность от совершеннолетнего сына на право осуществления данных действий. "Выписка" с регистрационного учёта не связана с продажей квартиры сама по себе, поэтому для её выдачи также требуется наличие соответствующей доверенности. Следовательно, необходимо составить две отдельные доверенности: одну на право продажи сыновней доли в квартире, другую на право снятия его с регистрационного учёта по месту продаваемой квартиры.

Для решения указанного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на квартиру; 2. Документ, подтверждающий, что вы находитесь за границей (например, загранпаспорт); 3. Заявление о выдаче доверенности на право продажи квартиры и снятие сына с регистрационного учета по месту продаваемой квартиры; 4. Паспорт сына; 5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру; 6. Выписка из ЕГРН о правах на квартиру.

Что касается объединения всех требуемых действий в одной доверенности на продажу и выписку, то правильнее будет оформить две отдельные доверенности. Также важно убедиться, что доверенность на право продажи будет содержать все необходимые условия, например, цену продажи, условия оплаты, обязанности продавца и покупателя, а также иные существенные условия сделки. Имейте в виду, что доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, иначе подписанный документ может быть недействительным.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на недвижимое имущество), статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на долю в недвижимости), статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество), статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора купли-продажи недвижимости), статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделки с недвижимым имуществом), статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (форма и регистрация сделок с недвижимым имуществом), статья 185.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за нарушение правил оформления и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество). Также необходимо учитывать законодательство о нотариате и законодательство об административных правонарушениях.