Как правильно оформить документы на дом построенный без разрешения на участке в ИЖС обладающем собственностью

В соответствии с законодательством Российской Федерации, постройка дома без разрешения на строительство является нарушением, влекущим за собой административную или уголовную ответственность. В данном случае рекомендуется обратиться в компетентные органы для урегулирования вопроса по легализации постройки. Для оформления документов на дом следует получить разрешение на строительство, провести процедуру по подведению коммуникаций и согласованию проекта с государственными органами. После того, как объект будет легализован, его можно будет зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре и получить свидетельство о собственности на участок и на дом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения дома для получения разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление на разрешение на строительство, заполненное по установленной форме.

2. Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок.

3. Копию технического паспорта на земельный участок.

4. Оригиналы или копии рабочей документации на строительство объекта: проектные и сметные документы, графики работ, технические условия на подключение к инженерным сетям и другие разрешительные документы.

5. Документы, подтверждающие проведение инженерных изысканий на месте строительства.

6. Документы о согласовании проектной документации с организациями, экспертизы проектной документации.

После получения разрешения на строительство, собственник участка должен обратиться в Государственную регистрационную палату и зарегистрировать права на построенный дом. Для регистрации дома необходимы следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав.

2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

3. Договор о строительстве (в случае если строительство осуществлялось подрядом).

4. Акт приемки-передачи выполненных работ.

5. Документы, подтверждающие проведение экспертизы проектной документации и соответствие построенного объекта требованиям законодательства.

6. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

В результате оформления всех необходимых документов собственник получит государственный акт на право собственности на дом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство"
• Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ "Незаконное строительство"
• Статья 222.3 Градостроительного кодекса РФ "Ввод объекта в эксплуатацию без разрешения на строительство"
• Статья 186 Уголовного кодекса РФ "Умышленное нарушение правил строительства или производства работ".