Как оформить дом на земельном участке под ИЖС, начатого без разрешения

Установлено, что строительство было начато без соответствующего разрешения на строительство. В соответствии с законодательством РФ, это может привести к возникновению негативных последствий, включая штрафы и демонтаж построек. Единственным способом оформления такого дома в собственность является легализация построек, то есть получение соответствующих разрешительных документов, либо проведение регистрации по самовольно построенному объекту в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом необходимо учитывать региональные и муниципальные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок строительства и оформления прав на землю и недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок размером 12 соток, выданное органами управления земельными ресурсами до 2000 года.

2. Документы на дом, в частности, строительные разрешения, проектная документация, акты приемки выполненных работ и другие документы, свидетельствующие о том, что дом построен на данном земельном участке.

3. Документы подтверждающие фактическое использование земельного участка под ИЖС, такие как акты о пользовании на воду и электроэнергию, заявления на подключение к сетям коммуникаций.

4. Заявление на приватизацию земельного участка и дома.

5. При необходимости, справки о наличии задолженности перед бюджетом, органами власти и органами государственной власти.

6. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на земельный участок и дом.

После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок и дом, заявление будет рассмотрено компетентными органами, и в случае положительного решения, на заявителя будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

Статья 34.2 Земельного кодекса РФ - о порядке внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Статья 222 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимость. Статья 8 Федерального закона "Об участках недр, содержащих полезные ископаемые" - о праве на пользование участком земли. Статья 222.2 Гражданского кодекса РФ - о правовом режиме земельных участков, на которых расположено строение без разрешения на строительство.