Как правильно оформить договор приобретения квартиры с супругом: сохранение неделимости 75% личных средств

Здравствуйте! В Вашем случае, для обеспечения правовой защиты Ваших интересов, необходимо составить Соглашение о порядке пользования и распоряжения квартирой. В данном Соглашении необходимо прописать, что сумма в размере 75% от стоимости квартиры является Вашей личной собственностью и не подлежит дележке между супругами, а также как будет осуществляться пользование и распоряжение этой частью имущества в случае совместного проживания. Необходимо также прописать, что супруг не вправе распоряжаться этой частью квартиры без согласия Вас как совладельца этого имущества. В качестве рекомендации, необходимо обратиться к опытному юристу для составления данного Соглашения в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где будет прописано, что 75% от стоимости квартиры приобретаются за счет Ваших личных средств, которые должны быть неделимыми.

3. Договор залога (ипотеки) на 25% от стоимости квартиры, который заключается между банком и Вашим супругом.

При составлении дополнительного соглашения к договору купли-продажи необходимо указать все условия, согласно которым 75% от стоимости квартиры будут оставаться Вашими личными средствами. В договоре должны быть указаны фамилии и имена продавца и покупателя, адрес квартиры, условия оплаты, а также условия использования данного жилья. Кроме того, необходимо указать, что любые действия по реализации квартиры, а также по обращению с квартирными документами и получению дохода из сдачи квартиры в аренду, должны осуществляться только с Вашего согласия.

Если в договоре купли-продажи уже указано, что 75% от стоимости квартиры являются Вашими личными средствами, то дополнительное соглашение необходимо составить только на те условия, которые Вы считаете дополнительно важными.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 236, 244, 249) - Закон РФ "Об ипотеке" (статьи 6, 7, 18)

Для правильного составления договора в данном случае рекомендуется обратиться к юридическим услугам, чтобы убедиться в соответствии документа требованиям законодательства РФ и защите ваших интересов. В договоре следует прописать условия, касающиеся долей собственности на квартиру, включая долю, которую вы хотите оставить неделимой. Это будет отражаться в разделе договора, который затрагивает права и обязанности сторон, а также части владения и пользования имуществом. Важно учесть, что приобретение квартиры супружеской парой регулируется совместной собственностью (статья 256 ГК РФ), поэтому необходимо точно определить доли каждого из вас в совместной собственности.