Как правильно оформить договор купли-продажи дома в деревне, если есть несовершеннолетние дольщики и требования органа опеки

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи жилого дома и участка, содержащих долю несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Кроме того, при продаже необходимо заключить договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи может быть составлен индивидуально для каждой ситуации, учитывая все обстоятельства. Однако, в таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для составления юридически обоснованного договора.

Критерии составления договора купли-продажи определяются законом. В договоре необходимо указать данные о продавце и покупателе, описание продаваемого объекта недвижимости, условия продажи, цену и порядок расчета, дату подписания и другие обязательные условия, предусмотренные законодательством.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Паспорта родителей;
2. Документы на право собственности на жилой дом и участок;
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних, чьи доли присутствуют в продаваемом имуществе;
4. Согласие их законных представителей (опекунов и/или попечителей) на продажу имущества.

Чтобы составить предварительный договор купли-продажи, необходимо учитывать следующие критерии:

1. Указать данные продавца и покупателя с полными паспортными данными;
2. Описать объект продажи (жилой дом и участок), включая его состояние;
3. Указать сумму продажи и условия оплаты (например, наличными или по банковскому переводу);
4. Указать условия передачи имущества (например, дата и место);
5. Указать обязанности продавца и покупателя.

Также, в случае наличия доли несовершеннолетних, необходимо указать, что сделка будет совершена в соответствии с законодательством об опеке и попечительстве и с согласия их законных представителей.

Образец договора может быть найден в сети интернет, но я настоятельно рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы убедиться, что документ полностью соответствует законодательству и защищает интересы всех сторон сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 26.1 Федерального закона "О защите прав несовершеннолетних" - опекун несовершеннолетнего имеет право требовать предоставления документов о сделках, которые могут повлиять на права и интересы несовершеннолетнего.

2. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - предварительный договор купли-продажи является обязательным в случае, если одна из сторон требует его заключения.

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - в договоре купли-продажи должны быть указаны такие существенные условия, как предмет договора, цена, сроки и порядок исполнения обязательств сторон.

4. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, требует нотариального удостоверения.

5. Статья 48 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - опекун несовершеннолетнего имеет право совершать сделки от имени несовершеннолетнего только с разрешения органа опеки и попечительства.