Как правильно оформить договор дарения на квартиру от бабушки через доверенное лицо

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение недвижимого имущества наследодателем своему доверенному лицу возможно только при наличии нотариальной доверенности, выданной на оформление такой сделки. При этом, доверенность не должна содержать ограничений на право на дарение. Однако, при оформлении дарственной помощи доверенное лицо безусловно должно соблюдать интересы своего дарователя и соблюдать требования, установленные законодательством при осуществлении таких сделок.

Для оформления договора дарения на квартиру Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Документы, удостоверяющие Вашу личность и личность Вашей бабушки; 2) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 3) Доверенность, выданную Вам Вашей бабушкой на осуществление сделки от ее имени и за ее счет; 4) Бухгалтерские документы на квартиру (заключение о наличии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и т.д.).

Однако, стоит учитывать, что в ряде случаев законодательством Российской Федерации установлены ограничения на самодарение, то есть на дарение имущества себе же. Кроме того, в некоторых случаях, в том числе при наличии наследников у дарителя, возможны споры о законности такой сделки. Поэтому в данном случае я бы рекомендовал обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации «Предмет дарения»;
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание договора дарения»;
• Статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Доверенность»;
• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Полномочия представителя»;
• Статья 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Согласие на сделку»;
• Статья 176 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на дарение».