Как правильно купить дом с двумя этажами: советы по юридическим вопросам и оформлению

Добрый день. Если дом оформлен как одноэтажный, а имеет фактически два этажа, это может привести к неприятным последствиям с юридической стороны.

Во-первых, при продаже такого дома покупатель может подать на вас в суд за неисполнение договора купли-продажи, если в договоре указано, что продается одноэтажный дом, а по факту он имеет два этажа.

Во-вторых, вы можете быть оштрафованы за нарушение законодательства, которое регулирует выпуск разрешений на строительство, перепланировку и ввод объекта в эксплуатацию.

Чтобы избежать таких неприятностей, рекомендуется легализовать второй этаж, оформив все необходимые разрешительные документы и технические условия в соответствующих органах местного самоуправления и управлении Росреестра.

После легализации второго этажа следует оформить изменения в технической документации на дом, внести соответствующие изменения в правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности), а также исправить данные в реестре недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всей документацией, связанной с данным объектом недвижимости, а именно:

1. Технический паспорт здания, где указана этажность и площадь дома.

2. Документы о праве собственности на данный объект.

3. Разрешение на строительство (если было произведено строительство в дополнение к уже существующему зданию).

4. Документы на приватизацию здания (если была произведена приватизация).

При обнаружении несоответствия между официальными документами и фактическим положением дел, продавец должен быть информирован о найденных проблемах и предложен вариант их решения.

Если все же решение купить данный дом принято, то в дальнейшем необходимо зарегистрировать право собственности в установленном порядке с учетом фактической этажности здания. В целях ликвидации возможных юридических последствий рекомендуется получить консультацию у независимого юриста или специалиста в области недвижимости.

На данное обращение можно ответить следующим образом:

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации (статьи 51, 52, 53), а также к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 2, 6, 16). Также может потребоваться изучение договора купли-продажи недвижимости и других документов, связанных с данным объектом. Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть применимы и другие статьи законодательства.

Что касается последующего правильного оформления дома после покупки, вам потребуется узнать точную правовую ситуацию с этим объектом недвижимости и получить консультацию у юриста, который поможет вам принять решение и подготовить все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.