Как купить дом-конфискат: советы по оформлению сделки и налоговым вопросам

Здравствуйте! Продавец, выигравший дом на торгах, не может продать недвижимость, пока на нее не перешло право собственности. Поэтому предложение продавца о продаже недвижимости первому собственнику и написание расписки о переводе денег может быть предложением об оформлении сделки, не соответствующей действительности, что может повлечь за собой ответственность за мошенничество. Для оформления права собственности на дом-конфискованный объект, следует выполнить определенную последовательность действий, например, проверить существующие на объекте обременения и ограничения, заполнить документы, оплатить налоги, зарегистрировать сделку и переоформить права. В данной ситуации необходима юридическая помощь специалиста для правильного оформления сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт покупки дома на торгах в исполнительном производстве (протокол о результатах торгов, свидетельство о государственной регистрации права).

3. Документы, подтверждающие что продавец является законным собственником недвижимости.

4. Документы, подтверждающие право продавца на действия по оформлению права собственности на дом (например, доверенность).

5. Расписку продавца, где он подтвердит, что он перечислил первоначальному собственнику деньги, уплаченные на торгах, и что он не продаст дом без оформления своего права на него.

Предложение продавца о том, чтобы первоначальный собственник продал дом, а продавец написал расписку об отказе от права собственности, кажется необычным и рискованным. Я бы советовал Вам не соглашаться на такой вариант, а либо дождаться, пока будет официально оформлено право собственности на дом, либо договориться с продавцом об иных вариантах.

Оформление права собственности на конфискованную недвижимость - процесс несколько сложнее, чем обычно, поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет правильно подготовить все необходимые документы для оформления сделки.

• Статья 209 ГК РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 225 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 1302 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге"
• Статья 454 ГК РФ "Правовое положение имущества, находящегося в залоге"
• Статья 391 ГК РФ "Переход права собственности"
• Статья 120 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (в отношении вопроса о налоге за перепродажу недвижимости)