Как разделить оплату за капитальный ремонт в коммунальной квартире: доля каждого собственника и прописанного по соцнайму

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов", расходы на капитальный ремонт должны распределяться между собственниками жилых помещений, проживающими в данном доме, пропорционально площади этих помещений. Лицо, проживающее в квартире по социальному найму, не является собственником жилого помещения и его участие в распределении расходов на капитальный ремонт не обязательно. Следовательно, плата за капитальный ремонт должна делиться только между собственниками жилых помещений, исходя из площади каждого помещения.

Для решения вопроса о делении оплаты за капитальный ремонт в коммунальной квартире с участием нескольких собственников и одного арендатора по социальному найму, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее доли собственников.

2. Договор социального найма, устанавливающий правила проживания арендатора и условия оплаты арендной платы.

3. Решение общего собрания собственников квартиры о порядке и размере оплаты капитального ремонта.

4. Договор на выполнение капитального ремонта квартиры и смета расходов.

При определении размера взносов на капитальный ремонт необходимо учитывать доли собственников, занимаемую площадь и условия договора социального найма. Если договором социального найма не предусмотрено определенное соотношение расходов, то, скорее всего, на оплату капитального ремонта должны быть обязаны только собственники квартиры. Однако детальный ответ может быть дан на основании изучения всех необходимых документов и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к Нормативному акту, который регулирует правила выплаты за капитальный ремонт, а именно к Федеральному закону от 01.12.2014 № 318-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Данный закон устанавливает порядок выполнения капитального ремонта, а также регулирует оплату за него.

Согласно законодательству, оплата за капитальный ремонт производится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии, что данное решение принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников. Таким образом, оплата за капитальный ремонт должна быть распределена между всеми собственниками квартир, включая того, кто прописан по социальному найму.

В случае, если проживающий в квартире в соответствии с договором социального найма не является собственником помещения, он не обязан участвовать в оплате капитального ремонта. Однако, если в уставе ТСЖ и/или решении общего собрания собственников помещений также прописано, что оплата за капитальный ремонт должна проводиться пропорционально площадям помещений, то оплата за капитальный ремонт будет распределена в соответствии с такими нормами.

Таким образом, для установления принципов распределения оплаты за капитальный ремонт в конкретной коммунальной квартире, необходимо обратиться к уставу ТСЖ и решению общего собрания собственников помещений, а также учитывать требования законодательства Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - оговаривает права и обязанности собственников жилья.

Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации - описывает порядок проведения капитального ремонта жилых помещений и принятие решения об оплате таких работ в многоквартирном доме.

Статья 364 Жилищного кодекса Российской Федерации - регулирует вопросы социального найма жилья.

1. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений".
2. Статья 260 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
3. Статья 379 Жилищного кодекса РФ "Расходы на текущий и капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества".
4. Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2014 года № 1118 "Об утверждении порядка распределения расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".