Как построить новый дом на участке в общей собственности двух человек: судом установлен порядок пользования и граница через дом

Если порядок пользования земельным участком уже определен судом в соответствии с долями, то каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей участка в соответствии с установленными ограничениями и требованиями законодательства. Если новый дом, который планируется построить на территории одного из собственников, не будет выходить за пределы его доли и не будет противоречить условиям, установленным судом для порядка пользования участком, то согласование с другим собственником не требуется. Однако, если новый дом будет выходить за пределы доли, то необходимо согласование с другим собственником и при не достижении соответствующей договоренности, решение вопроса возможно только через суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда, определяющее порядок пользования земельным участком в соответствии с долями.

2. Договор между собственниками об общей долевой собственности на земельный участок, если таковой имеется.

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок использования земельных участков и основания для возможности строительства на них.

4. План и границы земельного участка, на котором предполагается строительство.

С учетом указанных документов и с учетом заявленного факта невозможности раздела и выдела долей на земельном участке через дом, для строительства нового дома на земельном участке одним из собственников потребуется согласование с другим собственником. В противном случае это может привести к нарушению прав второго собственника на свободное пользование земельным участком и, возможно, к возбуждению судебного спора.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Неделимость и публичность долевой собственности»;
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Пределы пользования и распоряжения каждым из участников долевой собственности»;
3. Статья 290 Гражданского кодекса РФ «Согласование между собственниками пользования и распоряжения общей вещью»;
4. Статья 290.1 Гражданского кодекса РФ «Порядок использования общей вещи»;
5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ «Ответственность собственников за нарушения правил пользования и распоряжения общей вещью»;
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 октября 2013 года № 52 «О некоторых вопросах практики применения законодательства при рассмотрении дел об оспаривании решений по вопросам использования и распоряжения общей вещью».